Элитная недвижимость в Никосии до 500 тысяч евро: что доступно в 2025 году?

Никосия, столица Кипра, в 2025 году уверенно выходит на передний план как центр для инвестиций в элитную недвижимость. Если Лимассол и Пафос привлекают прибрежным шармом, то Никосия покоряет стабильностью, развитой инфраструктурой и статусом делового и образовательного хаба. 

Для инвесторов, ищущих качественное жилье, возможность полученияПМЖ или надежные вложения, рынок премиальной недвижимости Никосии предлагает перспективы, заслуживающие особого внимания. По данным RICS и KPMG за 2024 год, цены на апартаменты в столице продолжают расти, а арендные ставки демонстрируют уверенный подъем, делая город привлекательным для жизни и инвестиций. В этом блоге мы разберем, что можно купить в сегменте элитной недвижимости Никосии с бюджетом до 500 тысяч евро (без учета НДС), представим пять конкретных жилых комплексов с примерами квартир, сравним их по цене и качеству и дадим рекомендации для покупателей от местных брокеров.

Обзор рынка элитной недвижимости Никосии

Итак, согласно отчетам RICS и KPMG за 4-й квартал 2024 года, рынок недвижимости Никосии остается вторым по активности на Кипре после Лимассола, с устойчивым спросом на премиальные апартаменты. Средняя цена за 1 м2 в элитном сегменте варьируется от 2,5 тысяч евро до 4 тысяч евро, что значительно ниже, чем в Лимассоле, где цены могут достигать 6

тысяч евро за 1 м2.

Спрос поддерживается местными профессионалами, семьями и иностранными инвесторами, особенно в рамках программы ПМЖ, требующей вложений от 300 тысяч евро. Рост цен на апартаменты в Никосии в 2024 году составил около 5–7% в годовом исчислении, а арендные ставки увеличились на 8–10%, особенно в районах Энгоми, Строволос и Агланджа. Стабилизация рынка, отмеченная в конце 2024 года, указывает на зрелость и устойчивость, что делает Никосию менее волатильной по сравнению с прибрежными городами острова Афродиты.

Заметим, что элитная недвижимость в Никосии определяется не только ценой:

1. Расположение. Престижные районы вроде Энгоми или Агиос Омологитес.
2. Качество строительства. Энергоэффективность класса А, системы «умный дом», полы с подогревом.
3. Инфраструктура. Консьерж, бассейны, парковка.
4. Цена. Выше среднего по рынку.

В бюджете до 500 тысяч евро доступны просторные апартаменты с 2–3 спальнями, часто с большими верандами и современными удобствами, что идеально подходит для семей, профессионалов или инвесторов. Кроме того, это все новостройки, что означает возможность значительного роста вложенных денег в долгосрочной перспективе. 

Пять элитных жилых комплексов до 500 тысяч евро

Ниже представлены пять премиальных жилых комплексов Никосии, выбранных на основе данных опытных локальных брокеров. Для каждого указан пример квартиры с ценой до 500 тысяч евро, включая описание, характеристики и преимущества.

La Maison Residencies (Энгоми)

Пример объекта: 2-спальная квартира

Цена: 363 тысячи евро + НДС

Площадь: 149 м2 (жилая — 93 м2)

Новый комплекс в престижном районе Энгоми, рядом с посольствами и Университетом Никосии. Четырёхэтажное здание с восемью просторными квартирами сочетает минималистичный дизайн и уют. Квартира на первом этаже с двумя ванными комнатами оснащена высококачественной отделкой, энергоэффективностью класса А, отоплением и кондиционированием. Включены парковка и кладовая для каждого апартамента.

Преимущества: Энгоми — наиболее респектабельный район с развитой инфраструктурой (супермаркеты, школы, кафе), на который точно стоит обратить внимание. Идеально для семей и профессионалов, ценящих тишину и, одновременно, близость к деловому центру и развлечениям.

Все варианты недвижимости в проекте La Maison Residencies

Epias (Энгоми)

Пример объекта: 3-спальный пентхаус

Цена: 456 тысяч евро + НДС

Площадь: 159 м2 (жилая — 114 м2)

Описание: Современный комплекс рядом с кампусом Университета Никосии и отелем Hilton. Пентхаус с террасой на крыше, тремя спальнями и двумя ванными комнатами отличается просторной верандой и панорамными окнами. Энергоэффективность класса А, фотоэлектрические панели, теплые полы и кондиционирование. Включены парковка и кладовая. Сдача — декабрь 2026 года, а это значит, что при покупке сегодня есть возможность заработать 15-20%.

Преимущества: Близость к образовательным и деловым центрам делает объект привлекательным для аренды. Подходит для инвесторов и тех, кто ищет эксклюзивное жилье.

Все варианты недвижимости в проекте Epias

Academias (Агланджа)

Пример объекта: 3-спальная квартира

Цена: 449 тысяч евро + НДС

Площадь: 152 м2 (жилая — 127 м2)

Описание: Престижный комплекс на холме Platy в Агландже, рядом с парками Аталасса и Академиас. Квартира на втором этаже с тремя спальнями и двумя ванными комнатами предлагает панорамный вид, теплые полы, энергоэффективность класса А, два парковочных места и кладовую. Сдача — декабрь 2025 года.

Преимущества: Агланджа — самый зеленый район Никосии, идеальный для семей, ценящих природу и спокойствие. Высокий спрос на аренду круглый год.

Все варианты недвижимости в проекте Academias

Avia (Энгоми)

Пример объекта: 3-спальная квартира

Цена: 450 тысяч евро + НДС

Площадь: 156 м2 (жилая — 125 м2)

Описание: Элитный комплекс в тихой части Энгоми с современным дизайном, вдохновлённым городской жизнью. Квартира на втором этаже с тремя спальнями и двумя ванными комнатами включает большие веранды, тёплые полы, кондиционирование и даже бытовую технику. Энергоэффективность класса А, парковка и кладовая. Сдача — февраль 2025 года.

Преимущества: Сочетание минимализма и функциональности, близость к удобствам Энгоми. Подходит для семей и инвесторов.

Все варианты недвижимости в проекте Avia

Katsoni (Агиос Омологитес)

Пример объекта:3-спальная квартира

Цена: 490 тысяч евро + НДС

Площадь: 166 м2 (жилая — 128 м2)

Семиэтажный комплекс в районе Агиос Омологитес, рядом с центром города. Квартира на первом этаже с тремя спальнями и тремя ванными комнатами оснащена фотоэлектрической системой, теплыми полами, энергоэффективностью класса А, двумя парковочными местами и кладовой. Сдача — январь 2026 года.

Преимущества: Центральное расположение, близость к паркам, школам и бизнес-центрам. Идеально для активной городской жизни.

Все варианты недвижимости в проекте Katsoni 

Сравнение цен и качества жилья

Чтобы понять, какой комплекс предлагает лучшее соотношение цены и качества, сравним объекты по цене за квадратный метр и ключевым характеристикам:

1. Цена за 1 м2. La Maison Residencies предлагает самую низкую цену за м2 (2 436 евро), что делает его наиболее доступным вариантом. Katsoni и Academias — самые дорогие (около 2950 евро/м2), но оправдывают это простором и премиальными удобствами.
2. Качество. Все комплексы имеют энергоэффективность класса А, теплые полы, парковку и кладовые. Katsoni выделяется фотоэлектрической системой и центральным расположением, Epias — эксклюзивностью пентхауса, а Academias — зелёной локацией.
3. Локация. Энгоми (La Maison, Epias, Avia) привлекает респектабельностью и близостью к университетам, Агланджа (Academias) — природой, Агиос Омологитес (Katsoni 7) — городской динамикой.

Для инвесторов, ищущих доходность от аренды, Epias и La Maison в Энгоми — подходящие варианты из-за высокого спроса на жилье рядом с университетами. Для семейного проживания Academias в Агландже предлагает тишину и природу, а Katsoni — удобство центра. Avia балансирует между дизайном и функциональностью, подходит для универсальных целей.

Советы для покупателей

Покупка элитной недвижимости в Никосии требует подготовки. Вот ключевые рекомендации для начинающего инвестора:

1. Определите цель. Ищете жилье для семьи, инвестицию для аренды или объект для ПМЖ? Это определит район и тип недвижимости.
2. Изучите район. Энгоми и Строволос идеальны для семей и аренды, Агиос Омологитес — для городской жизни, Агланджа — для любителей природы.
3. Учитывайте НДС. Новостройки облагаются НДС (5% или 19%), что увеличивает стоимость. Уточняйте возможность пониженной ставки для основного жилья. 
4. Проверяйте застройщика. Убедитесь в репутации компании и юридической чистоте объекта. Привлекайте независимых юристов.
5. Оценивайте инвестиционный потенциал. Районы с высоким спросом на аренду (Энгоми, Агланджа) или развивающиеся зоны (Лация) обещают доходность.

Элитная недвижимость Никосии до 500 тысяч евро в 2025 году — это возможность приобрести качественное жильё в стабильной и развивающейся столице Кипра. От уютных апартаментов в La Maison Residencies до просторных пентхаусов в Epias — выбор разнообразен и отвечает разным потребностям: от семейного комфорта до инвестиций с высокой доходностью. Рынок демонстрирует устойчивый рост цен и арендных ставок, а цены остаются доступнее, чем в Лимассоле. Для русскоязычных эмигрантов Никосия привлекательна не только качеством жизни, но и программой ПМЖ, открывающей двери в Европу. С правильным подходом — изучением рынка, выбором надежного застройщика и профессиональной поддержкой — покупка элитной недвижимости в Никосии станет не только комфортным домом, но и выгодным вложением на годы вперед.

Читайте также:

1. Никосия: что можно купить до 200 тысяч евро?
2. Мухтарис в Никосии
3. Самые необычные здания Никосии
4. ТОП-5 самых популярных университетов Кипра: преимущества и недостатки каждого
5. Тихая элегантность Никосии: элитные возможности на рынке недвижимости столицы Кипра