На Кипре, как и во многих других странах, существует практика указания заниженной цены в договорах купли-продажи недвижимости.
Цену занижают с целью уменьшения налоговых обязательств, но такой подход несет в себе определенные риски как для продавца, так и для покупателя. В теории это возможно, но статистику таких сделок никто не ведет. Поэтому в примерах реальных кейсов не будет.
Опытные эксперты рынка недвижимости в сделки с заниженной ценой категорически не вступают во избежание казусных ситуаций. Ниже приведем список возможных последствий, которые, как мы надеемся, на 100% убедит вас в том, что точная цена — фундамент успешной во всех отношениях сделки. А вот торговаться на Кипре можно и даже нужно. Часто продавцы 5-10% от первоначальной стоимости закладывают на торг.
Риски для продавца
Налоговые последствия
Указание заниженной цены в договоре купли-продажи может привести к нарушению налогового законодательства. Это, в свою очередь, может повлечь за собой штрафы и дополнительные налоговые выплаты. Стоит ли овчинка выделки? Эксперты агентства DOM настоятельно рекомендуют указывать полную рыночную стоимость.
В отдельных сделках участники приглашают профессионального оценщика недвижимости. Чаще всего при использовании ипотечного кредитования или в случае нестандартного объекта. В первом случае оценщик от банка скорее всего укажет кадастровую стоимость, которая не всегда совпадает с рыночной. При этом в договоре купли-продажи указывают полную стоимость.
Юридические споры
В случае возникновения юридических споров, например, при разводе или наследовании, доказательство реальной стоимости сделки может быть весьма затруднительно. Как минимум, это увеличит время любых финансовых операций с недвижимостью.
Проблемы с банковским кредитованием
При оформлении ипотеки или другого кредита под залог проданной недвижимости, банк может оценить ее значительно ниже из-за заниженной цены в договоре. Указанная стоимость будет являться значительным аргументом для финансовой организации. Таким образом банки страхуют себя от возможных подводных камней.
Риски для покупателя
Налоговые обязательства
Покупатель также может столкнуться с налоговыми проблемами, поскольку налоговые органы могут пересмотреть и переоценить стоимость недвижимости и наложить дополнительные налоги. Звучит немного фантастично, но это действительно так. Земельный департамент время от времени проверяет Титулы, назначение недвижимости и прочее.
Сложности при перепродаже
При попытке перепродать недвижимость покупатель может столкнуться с проблемами, связанными с низкой ценой в первоначальном договоре купли-продажи. К слову, все подробности сделки и стоимость объекта в разное время непременно указывается в его Титуле. Ну прямо ни спрятаться ни скрыться!
Риск утраты недвижимости
И, пожалуй, самое печальное, что может произойти с покупателем. В случае, если продавец будет признан банкротом, существует высокий риск, что данная сделка будет оспорена как мошенническая. Поэтому никогда не соблазняйтесь чрезвычайно низкими ценами и совершайте покупки с лицензированными и проверенными участниками рынка недвижимости.
Хотя занижение цены в договоре купли-продажи на Кипре может казаться привлекательным для уменьшения налоговых обязательств, такой подход несет значительные риски как для продавца, так и для покупателя. Важно обращаться за профессиональной юридической помощью, чтобы полностью понимать все потенциальные последствия и избегать юридических и финансовых проблем в будущем.
Читайте также:
