Продуваемый морскими ветрами Лимассол — оживленная деловая столица древнего Кипра.
За последние годы город стал одним из самых популярных европейских регионов для инвестиций в объекты строительства. Лимассол, идущий в авангарде устойчивого развития рынка недвижимости острова, предлагает гармоничное сочетание природного очарования и экономических возможностей. На этом популярном курорте, в настоящее время, формируется высокоинтеллектуальное мультикультурное сообщество, привлекающее туристов и инвесторов, подпитывающих строительную отрасль и сектор недвижимости, прежде всего, из европейских стран и Ближнего Востока.
Критерии привлекательности Лмассола
Основные условия, согласно которым Лимассол стал привлекательным для финансирования жилых и коммерческих объектов, выглядят следующим образом:
- Климат и стратегическое расположение. Город находится в центре острова, обеспечивая удобный доступ ко всем регионам Кипра.
- Лимассол, где рождаются новые стартапы и процветает бизнес, занимает весомые позиции в экономике Кипра. Этому способствует, в том числе, комфортное налогообложение и правительственные льготы, которые привлекает международные компании.
- Город предлагает высокое качество жизни. Он известен своими комфортными пляжами, развитой индустрией туризма, международными школами, качественными медицинскими услугами, популярными клубами, ресторанами и торговыми центрами.
- Иностранные владельцы недвижимости в Лимассоле вправе рассчитывать на получение постоянного вида на жительство, включая членов семьи, что дает возможность жить, учиться и работать на территории Евросоюза.
- Стоимость жилых и коммерческих помещений, в течение последних лет, демонстрирует поступательный рост, что делает их надежными активами.
- В Лимассоле емкий и разнообразный рынок недвижимости, который предлагает широкий выбор объектов от роскошных вилл на берегу моря до современных апартаментов новых жилых комплексах. В последние годы растет спрос на элитную недвижимость, что повышает инвестиционные возможности региона.
- Рентабельность арендного бизнеса подтверждается высокой доходностью, которая достигает 8-10%. Подъем этого сектора рынка обусловлен приростом туристов и экспатов вне зависимости от сезона. По данным Статистической службы Кипра доходность местной недвижимости является одной из самых стабильных в Европе и ежегодно увеличивается на 2-4%.
Статистика прошедшего года
Для получения корректного прогноза обозримого будущего необходимо оценить текущие показатели рынка, которые могут служить отправной точкой. За прошедший 2024 год Лимассол, с долей 32%, по-прежнему оставался лидером рынка недвижимости Кипра. При этом количество сделок снизилось на 1%, по сравнению с 2023-м, и составило 5 032 операции. Ощутимо вырос спрос среди местных инвесторов, которые заключили 3 239 соглашений.
Иностранные граждане инвестировали в недвижимость Кипра 1 793 раза или на 22% меньше прошлогодних показателей, что является существенным падением рыночного спроса. Из них на 13 % снизились данные для жителей ЕС (459 сделок) и на 26% среди граждан третьих стран (1334 сделки). Объем инвестиций в жилой сектор Лимассола в денежном эквиваленте уменьшился на 7% и составил почти 1,7 млрд евро. Усредненный годовой рост стоимости недвижимости в регионе составил 9,2%.
Перспективы рынка недвижимости
Приведенная статистика свидетельствует о постепенном насыщении рынка при сохранении дальнейшего спроса среди местного населения острова. Данные об иностранных инвесторах подтверждают снижение числа сделок, при этом запросы от граждан северной Европы и особенно Великобритании, с растущими налогами, продолжают поступать. Жителей третьих стран, переехавших на остров в связи с вспыхнувшими конфликтами, можно отнести к категории потенциальных покупателей, если в течение 2022-2024 годов они выступали в роли арендаторов жилья и приняли решение сделать Кипр своим вторым домом.
Рост инвестиций в премиальную недвижимость будет продолжаться, что, согласно экспертного мнения, вызовет ее подорожание до 25%-м за 2 последующих года. Причиной этого является ограниченность предложений в престижных районах и, как следствие, растущая конкуренция среди покупателей. Ускоренное предоставление гражданства Кипра востребованным специалистам высокого уровня в срок 4-5 лет может стать импульсом к приобретению жилья для собственного проживания указанной категорией инвесторов.
На острове в ближайшие годы запланировано открытие шести новых университетов, что привлечет желающих получить качественное образование. Эта программа может заинтересовать как будущих студентов, так и потенциальных арендодателей. Среди представителей бизнеса сохранится устойчивый спрос на офисы, коворкинги и бизнес-центры. В связи с ростом стоимости аренды Лимассол продолжит быть привлекательным среди инвесторов, рассчитывающих на получение стабильного пассивного дохода.
Прогнозируемое вхождение Кипра в Шенгенскую зону до конца 2025 года, о чем заявил непосредственно президент страны, также может служить определенным катализатором рынка. На потенциальных вкладчиков положительное влияние оказывает изменение облика Лимассола, строительство новых высотных зданий, комфортабельных жилых комплексов и современной инфраструктуры. Приведенные доводы работают на имидж города в целом и повышают его инвестиционную привлекательность для широкого круга возможных владельцев объектов. Лимассол приумножает свой потенциал для поддержания и укрепления статуса лидера рынка недвижимости Кипра.
Читайте также:
