Кипр является идеальной страной для иммиграции. Здесь комфортно жить, работать и вести бизнес круглый год. Именно поэтому многие инвесторы вкладывают свои деньги в покупку недвижимости на солнечном острове. При этом, чаще всего в объекты, которые расположены в самых больших и густонаселенных городах — Никосии и Лимассоле.
Но все таки, какой из них лучше выбрать для покупки квартиры? Это вопрос, достойный размышлений на берегу моря с чашкой кипрского кофе и тарелкой лукумадес. Попробуем разобраться вместе — не спеша, с легкой иронией, как принято в этой части Средиземноморья.
Лимассол — город моря, загара и строительных кранов
Лимассол — это кипрская версия Майами, только с сувлаки вместо бургеров и с новостройками, растущими быстрее, чем оливки в бабушкином саду. В этом городе каждое ваше утро может начинаться с вида на великолепную панораму моря, если правильно подобрать апартаменты. Купить квартиру в Лимассоле — значит вложиться в устойчивость. Рынок недвижимости здесь стабилен, арендный спрос высок, особенно в туристический сезон. А если решите продать — ликвидность объектов уверенно держится на высоком уровне. Город активно растет, развивается, и каждый новый проект поднимает ценность уже существующего.
Плюсы Лимассола:
- Море рядом — всегда. Даже если вы не живете на первой линии, дорога до пляжа — вопрос нескольких минут. Во многих районах вид на море открывается уже с первого этажа квартиры.
- Экономическая столица Кипра. Именно здесь сосредоточены крупнейшие офисы IT-компаний, международных корпораций, банков и прочих организаций. Город не только живет, но и зарабатывает. Кроме того, именно в Лимассоле находится самое большое русскоязычное комьюнити.
- Инфраструктура на уровне. Лучшие частные школы, международные детские сады, медицинские центры, рестораны и спортклубы — все здесь.
- Высокий арендный потенциал. Даже если вы не планируете жить в купленной квартире постоянно, она может приносить стабильный доход. Особенно в туристический сезон.
- Культурная жизнь. Фестивали, выставки, творческие мероприятия и концерты проходят в Лимассоле на регулярной основе — скучать в этом городе Кипра точно не придется.
Минусы Лимассола:
- Высокие цены на недвижимость. Лимассол — самый дорогой город на Кипре по стоимости жилья. Средняя цена за 1 м2 стартует от 2,5-3 тысяч евро в отдаленных районах и достигает около 8 тысяч на побережье.
- Плотная застройка. Центр города активно растет вверх — новостроек много, но приватности все меньше.
- Трафик. Как и в любом растущем городе, пробки в часы пик — дело привычное. Особенно на раундэбаудах.
Никосия — столица без моря, но со своим характером
Никосия не просто столица Кипра — это культурный узел, историческая летопись и одновременно динамичный центр современности. Жить здесь — значит всегда быть в центре событий. Море в Никосии можно увидеть только на картинках, зато с политиками есть шанс встретиться в самом обычном кафе. Поскольку именно в столице Кипра расположены все главные госучреждения.
Покупка квартиры в Никосии — выбор тех, кто ценит утонченную энергию города, его интеллектуальную атмосферу и удобство столичной инфраструктуры. Здесь каждый уголок — как страница древней книги, где прошлое встречается с будущим, а настоящее умеет быть уютным. Это город для тех, кто любит стабильность, тишину и кондиционеры на максимум, особенно летом.
Цены на жилье в Никосии остаются умеренными по сравнению с прибрежными городами, но растут стабильно. Спрос на аренду высок благодаря университетам и рабочим местам, особенно в центральных районах. Для инвестора — это надежный актив с хорошей доходностью. Для семьи — это жилье в городе с развитой медициной, образованием и сервисами.
Плюсы Никосии:
- Выигрышное расположение. Никосия находится в центре острова, поэтому имеет отличный доступ во все точки острова.
- Развитая инфраструктура. Школы, университеты, больницы, банки, магазины — здесь есть все, что нужно для комфортной жизни. И это вснго в 10–15 минутах от вашего дома. Никосия — рабочий центр Кипра. Большинство государственных учреждений, международных компаний и юридических фирм находятся здесь. Это увеличивает спрос на аренду.
- Высокий образовательный потенциал. Несколько крупных университетов и частных школ международного уровня делают город особенно привлекательным для семей и студентов.
- Спокойствие и безопасность. Несмотря на статус столицы, город остается безопасным и размеренным. Здесь редко звучат сирены, чаще — пение птиц и разговоры за утренним кипрским кофе. Кроме того, в столице не ходят толпами туристы, даже в разгар сезона, что несомненно большое преимущество.
- Стабильный рынок недвижимости. Цены на жилье растут медленно, но стабильно. При этом они ниже, чем в прибрежных городах, особенно в Лимассоле. Это делает покупку здесь выгодной и доступной.
Минусы Никосии:
- Нет моря. Да, в Никосии нет набережной и песчаных пляжей. Но, за 40–50 минут можно добраться в Ларнаку, а за час — в Лимассол.
- Зависимость от автомобиля. Общественный транспорт развит слабо. Без машины сложно, особенно если живете на окраине. Так что учитывайте расходы на авто или аренду.
- Очень жарко летом. Никосия — самый жаркий город острова. В июле-августе температура легко переваливает за +42°C. Кондиционер здесь — не роскошь, а норма жизни.
Какой город в итоге выбрать?
Выбирать между Лимассолом и Никосией — это как выбирать между мороженым и тортом. Вроде бы разное, но все вкусное. Если вы хотите встречать закаты у моря, ощущать пульс города и не боитесь цен, от которых слегка кружится голова, то вам, без сомнения, подойдет Лимассол. Если вы предпочитаете умеренность, размеренность и ощущение, что вы покупаете жилье, а не вступаете в ипотечный брак на всю жизнь, то Никосия, с ее горячим климатом, но теплым характером — ваш надежный спутник. В конце концов, если что, всегда можно перепродать... Ну или сдать туристам.
Примеры квартир для инвестиций в Никосии и Лимассоле
Апартаменты с 3 спальнями в проекте «360»
Просторная квартира площадью 153 м2 расположена на 27 этаже самого высокого здания Никосии. Из окон шикарных апартаментов открывается потрясающий панорамный вид на столицу Кипра. Квартира имеет удобную, продуманную планировку. Отделка всех помещений выполнена с использованием высококачественных дорогих материалов. Апартаменты отличаются исключительной утонченностью, комфортом и неповторимым дизайном.
Здание в форме цилиндра высотой 135 м расположено на проспекте Макариоса в самом центре города, в районе с прекрасной инфраструктурой. Иметь квадратные метры в элитном комплексе «360» — мечта многих инвесторов, ведь башня предоставляет своим жильцам новый уровень жизни. Повышенная система безопасности, энергетическая сертификация класса A, светодиодное освещение, современный дизайн, экологически чистые технологии, климат-контроль и пол с подогревом — вот лишь некоторые из преимуществ самого высокого небоскреба страны. К услугам собственников: большой бассейн и солярий, спа-салон, тренажерный зал и сауна с паровой баней, ресторан, частный паркинг. Комплекс полностью сдан в эксплуатацию, а это значит, что, приобретая жилье в «360», вы можете сразу же заселиться и наслаждаться жизнью в элитных апартаментах.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте «360»
Апартаменты с 3 спальнями в Trilogy Limassol Seafront
Еще один великолепный вариант для инвестиций в недвижимость на Кипре — квартира в Trilogy Limassol Seafront. Шикарный апартаменты площадью 157 м2 расположены на 27 этаже элитного небоскреба. Крытая терраса, с которой открывается великолепный вид на бескрайний голубой простор моря, занимает 37 м2. Квартира, сочетающая в себе итальянское качество с немецким ноу-хау, оснащена современными электроприборами от люксового бренда Gaggenau, а также сантехникой и аксессуарами от всемирно известных компаний Dornbracht и Villeroy & Boch.
Trilogy Limassol Seafront — невероятно смелый и уникальный в своем роде проект, который состоит из двух жилых и одной коммерческой башен. Ультрасовременный высотный комплекс с собственной инфраструктурой возводится в прибрежной части Лимасола, всего в 20 м от моря.
Это, буквально, «дом мечты», где будет реализовано все для комфортного и качественного проживания, отдыха и работы. В основе концепции проекта лежит идея о первоклассном образе жизни, поэтому в Trilogy Limassol Seafront сочетаются самые передовые технологии городского строительства, утонченный дизайн и непревзойденный уровень отделки.
Кроме того, в комплексе предусмотрена потрясающая развлекательная инфраструктура, которой можно только позавидовать: изысканные рестораны, фешенебельные бары, частный бассейн, уединенные сады, дизайнерские бутики, тренажерный зал и спа-центр, детская площадка, теннисный корт, кафе, бары.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Trilogy Limassol Seafront
Апартаменты с 2 спальнями в Sunset Gardens
Жилой комплекс Sunset Gardens возводится динамично развивающемся районе Закаки в Лимассоле. Это значит, что за приятную стоимость вы получите недвижимость того же уровня, что и в центральных районах города.
Проект имеет привлекательную локацию. Вокруг комплекса нет плотной застройки, поэтому жильцы могут наслаждаться тишиной и спокойствием, что очень важно, когда в семье есть ребенок. Недалеко от Sunset Gardens расположен популярный песчаный пляж и море, магазины, кафе, торговый центр My Mall, а также престижная английская школа. Ваш ребенок сможет получать качественное образование рядом с домом, а вы проводить утренние часы за чашкой кофе, а не в пробке в машине.
Sunset Gardens представляет собой закрытое многокультурное пространство с малоэтажными зданиями — несколько жилых блоков с обширной зеленой территорией и всеми удобствами для семейной жизни. Для удобства будущих собственников в Sunset Gardens предусмотрены бассейны, баскетбольные и теннисные корты, частный тренажерный зал, супермаркет, бизнес-центр, кафе, небольшой ресторан, а главное — большой зеленый парк с различными деревьями и кустарниками. Для детей в комплексе оборудована современная площадка и неглубокие бассейны.
Апартаменты с 2 спальнями в Sunset Gardens идеально подойдут для молодых семейных пар. Уютно оформленная квартира включает в себя кухню, совмещенную с гостиной, две спальни и большую крытую террасу с красивым видом на окрестности. В апартаментах использованы только высококачественные материалы и сделана отличная тепло- и звукоизоляция. За квартирой закреплено индивидуальное парковочное место.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Sunset Gardens
Апартаменты с 2 спальнями в Harmony Residence
Современный жилой комплекс Harmony Residences — это проект, который уже сейчас притягивает внимание своим изящным стилем и функциональностью. Находящийся на стадии строительства, он вскоре украсит престижный район Агиос Омологитес, один из самых удобных и обжитых районов столицы. Благодаря отличному расположению, жители комплекса смогут легко и быстро добраться до любой точки города — будь-то деловой центр, университет, школа, парк или торговый центр.
Архитектура здания будет выполнена в современном стиле: лаконичные линии, продуманные детали фасада, сочетание стекла, бетона и металлических элементов сделают комплекс настоящим украшением городской среды. Harmony Residences будет выгодно выделяться на фоне других построек не только дизайном, но и высоким качеством исполнения.
Проект идеально подходит как для семей с детьми, так и для молодых пар, стремящихся жить вблизи городских удобств, но в спокойной, уютной атмосфере. Здесь продумано все до мелочей — для того, чтобы жизнь в комплексе была по-настоящему комфортной.
Просторную 2-спальную квартиру оснастят бронированной дверью и индивидуальным солнечным водонагревателем. В квартире установят полы с подогревом, кондиционеры, качественную сантехнику и кухонный гарнитуру, систему «умный дом». Интерьер апартаментов будет выполнен с особым вниманием к деталям: от отделки натуральными материалами до стильных акцентов в оформлении. Высокое качество материалов и работы гарантируют долговечность, а продуманные планировки обеспечивают максимальное использование пространства. Кроме того, к квартире будет прикреплено парковочное место и кладовая комната.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Harmony Residences
Апартаменты с 2 спальнями в The Landmark Nicosia Residences
Представьте себе утро, наполненное солнечным светом, мягко струящимся через панорамные окна. Вы открываете балконную дверь — и перед вами раскрывается живописная панорама Никосии. Это не мечта, а реальность в одном из самых престижных жилых комплексов столицы Кипра.
Расположенные в самом центре города, апартаменты с двумя спальнями площадью 197 м2 предлагают уникальное сочетание комфорта, современного дизайна и безупречного уровня сервиса. Просторные и изысканно оформленные, они станут идеальным выбором для тех, кто ценит стиль, удобство и престиж. Каждая деталь в этих апартаментах продумана до мелочей: от выбора текстур и цветов до качественной фурнитуры и освещения. Интерьеры будут выполнены в сдержанном, современном стиле с элементами роскоши, создавая атмосферу уюта и изысканности.
The Landmark Nicosia Towers можно по праву считать самым престижным и впечатляющим проектом 2025 года. Созданный архитектурным бюро Ираклиса Папакристу проект является авторской реинтерпретацией легендарного отеля Hilton в центре Никосии. Этот проект смешанного типа состоит из комплекса трех зданий, включая две высотки The Landmark Nicosia Residences и The Landmark Nicosia Office Towers. Среди преимущества жизни в The Landmark: доступ к бассейну, фитнес-центру и SPA-зоне, консьерж-сервис и круглосуточная охрана, прямой выход в Landmark Hotel, рестораны, бары, салоны красоты, уникальное расположение в пешей доступности от делового и культурного центра города, зеленые зоны и частный парк на территории комплекса.
Эти апартаменты идеально подойдут как для постоянного проживания, так и в качестве инвестиции или второй резиденции. The Landmark Nicosia Residences — это не просто квартира, это образ жизни, наполненный комфортом, престижем и городской элегантностью. Если вы ищете настоящий дом в Никосии — сердце Кипра, где качество жизни сочетается с роскошью, — эти апартаменты с двумя спальнями станут вашим идеальным выбором.
Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте The Landmark Nicosia Residences
Читайте также:
