Кипрская недвижимость просто идеально подходит для краткосрочной аренды. Особенно если расположена близко к морю или в колоритном историческом центре. При этом оформить лицензию можно просто и быстро.
В среднем сдать квартиру недалеко от побережья Средиземного моря можно за 150 евро в сутки, а цены на виллы стартуют от 270 евро в сутки. Чем выше срок аренды, тем ниже стоимость. Коммунальные расходы владельцы обычно берут на себя. Всем, кому закон позволяет получать прибыль на территории страны, можно взять на заметку этот вид бизнеса.
При том, что в начале 2023 года цены на долгосрочную аренду поднялись примерно на 50%, на рынке краткосрочной аренды стоимость выросла меньше (+30%). Это связано не только с общим приростом населения, но и с повышением затрат арендодателей. Если раньше достаточно было платить налог на прибыль и сборы в муниципалитет, то сейчас добавили взнос за регистрацию в реестре.
Тем, кто хочет подробнее изучить тему порядка сдачи жилья посуточно, будет полезно ознакомиться с кипрским Законом о регуляции основания и деятельности гостиниц и мест размещения туристов, на основании которого и разрабатывались нововведения три года назад.
Ассоциация туристических предприятий Кипра (STEK) долгое время старалась отрегулировать деятельность популярных онлайн платформ Airbnb и Booking.com, поскольку масштабы их колоссально разрослись, но не все предприниматели вели бизнес на законных основаниях. Казна ежегодно теряла миллионы евро. Впрочем, как и многие другие популярные туристические направления Европы. Так, подминистерство туризма Республики Кипр с июля 2021 года начинает строго курировать сделки совершенно новым методом: прямо на платформе для аренды.
Правительство требует внести недвижимость в Национальный реестр жилья и получить индивидуальный номер, чтобы начать или продолжить получать прибыль от краткосрочной аренды конкретной недвижимости. На сегодня с помощью онлайн платформ сдается порядка 20 тысяч объектов недвижимости. Все они на сегодня обязаны иметь номер лицензии.
Для того, чтобы правильно оформить недвижимость перед сдачей в аренду, нужно предварительно (лучше за пару месяцев до горячего туристического сезона) получить регистрационный серийный номер в единой базе – Национальном реестре жилья.
Для зарегистрации нужно в режиме онлайн заполнить специальную форму на сайте www.tourism.gov.cy, подписать ее и отправить назад в формате PDF.
Потребуется несколько документов и соблюдение определенных условий:
- Удостоверение личности заявителя.
- Нужно предоставить разрешение на строительство рассматриваемой недвижимости.
- Кроме того, зарегистрировать можно только завершенные проекты. Здание, в котором проходит реконструкция или ремонт, не подойдет.
- Зарегистрировать можно виллу, квартиру или резиденцию.
- Заявление может сделать физическое или юридическое лицо.
- Заявление может сделать представитель владельца: потребуется выслать соответствующее разрешение (доверенность).
- Недавний счет от электрической компании EAC будет тоже кстати.
- Также нужно иметь номер налогоплательщика.
- Действующая страховка на недвижимость должна покрывать случаи пожара и гражданскую ответственность.
- Нужно соблюдать требования к планировке помещений. К примеру, в квартире с 3 спальнями должно быть как минимум 2 санузла.
На оформление лицензии с даты подачи заявки примерно уходит 1 месяц, поэтому не стоит тянуть, туристы бронируют заблаговременно.
Регистрационный сбор за каждую единицу жилья составляет 222 евро на 3 года. Так сайты поиска жилья теперь спрашивают номер данной лицензии. Более того, сделка стала прозрачной. Платформы обязаны предоставлять государству все данные по количеству и стоимости сделок, по которым рассчитывают налоги. Подоходный налог рассчитывается на основании годовой прибыли. Суммы ниже 16 тысяч евро налогом не облагаются. Кроме того, арендодатели еще и НДС платят. Отсюда и повышение стоимости в категории люксовых объектов.
На Кипре краткосрочная аренда распространена по всему острову, поскольку все города в той или иной степени туристические. При этом самым желанным регионом туристов все же является восточное побережье Фамагусты, где расположены города Протарас, Айа-Напа и Паралимни. Именно здесь можно отдохнуть на чистейших пляжах с мягким белоснежным песком и лазурной водой.
В районе свободных территорий Фамагусты свыше 60% объектов недвижимости успешно сдаются в краткосрочную аренду. При том, что цены на жилье за последний год здесь подорожали в среднем на 15%, а краткосрочная аренда поднялась на 30%, можно сделать вывод, что данный регион один из самых перспективных для предпринимателей, – рассказывает менеджер региона от агентства DOM Maryna Komarnytska.
Самый простой способ сдать недвижимость в краткосрочную аренду – воспользоваться услугами профессиональной управляющей компании, которая организует непрерывный поток клиентов и всегда будет рядом с ними, чтобы в любой момент помочь советом и делом. При этом этап получения лицензии является обязательным для каждого владельца.
Исследования подтверждают, что еще в прошлом году на Кипре было выявлено свыше 80 тысяч объектов, которые сдавались без соответствующей лицензии. Это сравнимо с общим объемом гостиничного бизнеса островного государства. Поэтому в начале 2022 года начались активные проверки арендодателей на предмет соблюдения условий регистрации жилья.
Интересное наблюдение: покидая арендованное жилье, арендаторы на Кипре часто оставляют ключи в почтовом ящике. Это многое говорит об обществе и местных нравах.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
