Кипр продолжает оставаться привлекательным направлением для инвесторов в недвижимость благодаря стабильному туристическому потоку, благоприятному климату и возможностям для сдачи жилья в краткосрочную аренду. Вместе с тем в последние годы этот рынок претерпел ряд изменений, в основном из-за введения новых законодательных поправок. Рассмотрим возможности, риски и особенности сдачи недвижимости на Кипре через платформы краткосрочной аренды, такие как Airbnb.
Возможности для краткосрочной аренды
Сдача недвижимости на Кипре через Airbnb быстро набирает популярность. На сегодняшний день через Airbnb сдаются более 8 тысяч объектов недвижимости, что свидетельствует о росте интереса как со стороны владельцев жилья, так и арендаторов. Платформы краткосрочной аренды позволяют туристам находить более доступные и удобные варианты размещения, а владельцам — получать доход от недвижимости, особенно в популярных туристических зонах, таких как Ларнака, Пафос и Лимассол.
Ранее на Кипре требовалось получить согласие домового комитета или всех владельцев квартир для сдачи объекта в аренду через такие сервисы, но это требование было отменено с введением новых правил. Важным изменением стало и устранение ограничения на сдачу недвижимости только в жилых зонах. Теперь любой объект может быть зарегистрирован для краткосрочной аренды, что значительно расширило возможности для владельцев недвижимости.
Законодательные поправки и требования
Важной частью инвестирования в недвижимость для краткосрочной аренды является соблюдение законодательных требований. В январе 2020 года на Кипре вступил в силу закон, который регулирует деятельность владельцев, сдающих жильё в краткосрочную аренду через онлайн-платформы. Согласно этому закону, все объекты недвижимости, сдаваемые через сервисы вроде Airbnb, HomeAway или Booking.com, должны быть зарегистрированы в Национальном реестре жилья.
Для регистрации в реестре необходимо:
- Иметь регистрационный налоговый номер.
- Оформить страховку, покрывающую риски пожаров и стихийных бедствий.
- Подать заявку на серийный номер, который требуется для размещения объекта на платформах аренды.
После получения серийного номера, владельцы обязаны уплачивать регистрационный сбор в размере 222 евро каждые три года. Закон также предусматривает штрафы за нарушение правил: владельцы, которые сдают недвижимость без регистрации, могут быть оштрафованы на сумму до 2 тысяч евро, а при повторных нарушениях — до 4 тысяч евро. Дополнительные меры контроля включают возможность проведения проверок Подминистерством туризма.
Доходность и финансовая привлекательность
Инвестирование в недвижимость для краткосрочной аренды на Кипре может приносить существенный доход. В популярных туристических направлениях, таких как Пафос, Айя-Напа и Протарас, владельцы могут зарабатывать от 13 до 63 тысяч евро в год, в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Эти доходы постоянно растут: например, в Айя-Напе и Протарасе за последний год доходы от краткосрочной аренды увеличились на 27% и 43%, соответственно.
Устранение сезонности — еще один важный фактор, способствующий росту доходности. Ранее пик спроса на аренду приходился на летний период, однако в последние годы все больше туристов приезжают на Кипр вне сезона, а также растёт число удаленных работников, предпочитающих проводить зиму в тёплых странах. Это делает краткосрочную аренду на Кипре более стабильным и доходным бизнесом на протяжении всего года.
Дополнительные расходы
Хотя краткосрочная аренда может быть прибыльной, важно учитывать дополнительные расходы, которые могут повлиять на чистую прибыль. Одним из наиболее значительных расходов является оплата коммунальных услуг, особенно электроэнергии. На Кипре одни из самых высоких тарифов на электричество в Европе, что увеличивает затраты на содержание недвижимости. Если владелец недвижимости предлагает такие удобства, как кондиционеры или бассейн, расходы на электричество могут существенно снизить доход.
Кроме того, для обеспечения высокого уровня обслуживания многие владельцы нанимают управляющие компании, что также требует дополнительных затрат. Управление недвижимостью, особенно при сдаче через Airbnb, требует активного участия: ответы на запросы арендаторов, организация уборки, ремонтные работы — все это требует времени и ресурсов.
Риски и сложности
Несмотря на привлекательные перспективы, инвестирование в краткосрочную аренду на Кипре связано с определёнными рисками. Во-первых, конкуренция на рынке аренды растет, особенно в популярных туристических регионах. Владельцам недвижимости необходимо поддерживать высокое качество своих объектов и предоставляемых услуг, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Кроме того, важно учитывать юридические риски. Соблюдение всех требований законодательства и регистрация объектов в реестре — это обязательные условия для легальной сдачи недвижимости. Владельцы, которые игнорируют эти правила, рискуют столкнуться с серьезными штрафами и другими санкциями. Также необходимо учитывать изменения в налоговом законодательстве и требования к страхованию объектов.
Инвестирование в недвижимость на Кипре с целью сдачи в аренду через Airbnb остаётся привлекательным вариантом для получения дохода, особенно в популярных туристических зонах. Новые законодательные поправки упростили процесс регистрации, но при этом усилили контроль за соблюдением правил. Важно учитывать как законодательные требования, так и дополнительные расходы на содержание недвижимости, включая высокие тарифы на электроэнергию и расходы на управление. Сдача нескольких объектов недвижимости может увеличить прибыль, особенно с учётом того, что краткосрочная аренда на Кипре становится менее сезонной и более стабильной на протяжении всего года.
Читайте также:
