Как на Кипре переоформить недвижимость на родственника?

Переоформление недвижимости на родственника на Кипре — процесс, требующий внимания к деталям и понимания местного законодательства. В целом процедура несложная и не займет много времени. Вот шаги и аспекты, которые следует соблюдать при оформлении жилья на родного человека.

Подготовка необходимых документов

Первый шаг в процессе переоформления — сбор всех необходимых документов. Если все готово заранее, не придется долго возиться и возвращаться в Земельный департамент лишний раз. Что включает в себя пакет документов:

1. Действующие паспорта или другие удостоверения личности всех сторон.
2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, Титул).
3. Свидетельство о браке или другие документы, подтверждающие родственные связи, если это применимо.
4. Одобрение кредитной организации, если недвижимость находится в залоге или ипотеке.

Оценка недвижимости

Для переоформления необходима актуальная оценка стоимости недвижимости. Это требуется для определения налогов и сборов, которые будут начислены при переходе прав собственности. При оценке указывают чаще кадастровую стоимость, а не рыночную. Это можно всегда уточнить для вашей выгоды!

Нотариальное удостоверение

Следующий шаг — нотариальное удостоверение договора передачи собственности. Нотариус подтвердит подлинность подписей и документов, а также удостоверит, что все стороны действуют добровольно и осознанно. Мировая практика последних лет пестрит новостями о передачи активов домашним питомцам, на Кипре такого пока не было. Видимо, нотариусы не дремлют.

Уплата налогов и сборов

Перед тем как документы будут поданы на регистрацию в соответствующие государственные органы, необходимо уплатить налог на передачу собственности. Размер налога связан с оценочной стоимостью недвижимости и может варьироваться в зависимости от того, является ли получатель собственности очень близким родственником или просто родственником.

Регистрация в Земельном кадастре

Настало время ехать в самый старинный государственный департамент острова Афродиты. После уплаты необходимых налогов и сборов пакет бумаг подается в земельный кадастр для официальной регистрации перехода Титула. Это последний этап, после которого родственник становится новым владельцем недвижимости.

Передача прав владения недвижимостью ближайшим родственникам на Кипре является относительно прямолинейным. Напомним, в категорию одной семьи включаются следующие лица:

1. Мужья и жены;
2. Родные и усыновленные дети;
3. Родители;
4. Внуки;
5. Биологические и сводные братья и сестры.

Процесс предусматривает несколько упрощенные требования и условия для указанных родственных групп, что значительно облегчает передачу недвижимости в рамках одной семьи.

Способы передачи владений

Когда речь идет о близких родственниках, переоформление возможно различными способами:

Продажа недвижимости

Этот метод включает заключение стандартного Договора купли-продажи и оплату стоимости недвижимости покупателем. Особенности этого метода таковы:

1. Если покупатель женат или замужем, приобретенная недвижимость автоматически становится совместной собственностью в момент покупки.
2. Необходимо обратиться за юридической помощью и оплатить государственные пошлины.
3. Процедура переоформления через продажу занимает больше времени, чем через завещание или дарение.

Дарение недвижимости

Можно переоформить недвижимость, оформив договор дарения, который подразумевает передачу собственности безвозмездно, то есть даром, как говорила та самая Сова. Особенности этого метода таковы:

1. Необходимо составление Договора о дарении с помощью лицензированного кипрского адвоката.
2. Оплата государственных налогов и сборов, которые меньше, чем при продаже.
3. Если одаряемый женат или замужем, с течением времени имущество способно оцениваться уже общей владельческой долей.

Налог на передачу недвижимости в виде дара установлен следующим образом:

1. 0% при передаче имущества от родителей их детям;
2. 0,1% в случае дарения между супругами;
3. 0,1% при дарении между кровными родственниками до третьей степени родства, как, например, от брата к сестре или от прабабушки к правнучке;
4. фиксированный налог в размере 50 евро взимается в случае дарения опекунам.

Завещание недвижимости

Это оформление права наследования через завещание, которое необходимо заверить. Что нужно учесть:

1. Имущество становится собственностью наследников лишь после открытия наследства.
2. Требуется подача заявки у нотариуса для получения документа, подтверждающего право на наследство.
3. Сроки переоформления лимитированы шестью месяцами с момента начала наследственного процесса.
4. Возможны судебные разбирательства с другими претендентами на объект. 
5. Нулевой налог. 

Непосредственная передача прав

Это самый простой и быстрый способ, который требует запрос в управление земельных ресурсов Кипра с предоставлением всех необходимых бумаг и уплатой пошлины. Имущество становится владением родственника сразу после подписания документов и внесения изменений в реестр. При этом иностранец традиционно должен подтвердить право на владение недвижимостью, для чего нужно направить заявку в Совет министров и получить необходимое разрешение последних.

Для определения наилучшего способа переоформления в каждом индивидуальном случае рекомендуется консультация с юристом. Объем налогов и их сумма могут меняться со временем. Титульный сбор за переоформление на сегодня составляет от 3 до 8%. А налог на наследство на отменен с 2000 года.

Переоформление недвижимости на родственника на острове Афродиты — процесс, требующий тщательной подготовки и понимания местных законодательных и налоговых нюансов. Да, вполне можно все оформить самостоятельно, но консультация у юристов и нотариусов поможет избежать возможных трудностей и ошибок в оформлении.

Читайте также:

1. Самозанятость на Кипре: плюсы, минусы и как начать?
2. Места для пикника на Кипре
3. Как перевезти пожилых родителей на Кипр?
4. Закрытые поселки на Кипре: рай или золотая клетка?
5. Какие документы необходимы для продажи недвижимости на Кипре?