RU
EN
Автор
Irina Starinskaia
На чтение
3 мин
Просмотры
2891
Добавлено
21.06.2024
Обновлено
10.07.2024

Как оформить наследство на недвижимость на Кипре

Оформление наследства на недвижимость на Кипре требует внимательного подхода и знания местного законодательства. В данной статье рассмотрим основные этапы и нюансы, которые необходимо учитывать при наследовании недвижимости на Кипре.

Юридическая основа наследования на Кипре

Наследование на Кипре регулируется законодательством, которое включает в себя несколько актов, наиболее значимыми из которых являются Закон о наследстве (Probate Law) и Закон о наследовании (Inheritance Law). Важным аспектом является то, что на Кипре существует система обязательной доли, которая гарантирует определенным категориям наследников получение части имущества, независимо от завещания. То есть не получится оставить все наследство любимому кипрскому котику, когда есть хоть один родственник. 

Наличие завещания

Первым шагом в процессе наследования является проверка наличия завещания. Если завещание существует, оно должно быть юридически действительным и соответствовать требованиям кипрского законодательства. Завещание должно быть заверено у нотариуса, чтобы исключить возможные споры. При этом, их может быть несколько. Нужна последняя версия.

Процесс оформления наследства без завещания

Если завещание отсутствует, наследование будет осуществляться по закону. Наследники должны подать заявление в суд о выдаче свидетельства о праве на наследство. Существуют определенные очереди наследования, которые включают супруга, детей, родителей и других родственников.

Сбор документов

Для оформления наследства на недвижимость необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. свидетельство о смерти наследодателя;
  2. завещание (если есть);
  3. документы, подтверждающие родственные связи с наследодателем;
  4. документы на недвижимость (договор купли-продажи, но главное свидетельство о праве собственности Титул);
  5. документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и коммунальным платежам.

Оценка стоимости имущества

Для определения стоимости наследуемой недвижимости необходимо провести ее оценку. Оценка осуществляется лицензированным оценщиком и необходима для расчета налогов и пошлин, которые предстоит уплатить наследникам.

Уплата налогов и сборов

На Кипре наследование и дарение недвижимости не облагается налогами, если наследодатель постоянно проживал на Кипре, то есть являлся домицилием. В другом случае величина налогов зависит от стоимости имущества и степени родства наследников. Существуют различные ставки налогообложения, которые могут варьироваться в зависимости от этих факторов. Наследники обязаны оплатить все налоги и сборы до получения права собственности на недвижимость. Надо отметить, наследодатель иностранец имеет ограниченное право выбора закона наследования. Например, закон третьей страны, если он имеет соответствующее гражданство. Об этом следует прямым текстом указать в кипрском завещании.

Получение свидетельства о праве на наследство

После уплаты всех налогов и сборов, если таковое предусмотрено, необходимо обратиться в суд для получения свидетельства о праве на наследство. Это документ, который подтверждает право наследников на имущество наследодателя. Суд рассматривает все предоставленные документы и выносит решение о передаче имущества наследникам.

Регистрация права собственности

Последним этапом является регистрация права собственности на недвижимость в земельном кадастре. Для этого наследники должны предоставить свидетельство о праве на наследство, документы на недвижимость и оплатить все необходимые сборы. Регистрация осуществляется в местном кадастровом управлении.

Особенности для иностранных граждан

Иностранные граждане могут наследовать недвижимость на Кипре, однако для них существуют определённые ограничения и особенности. Важно учитывать, что для регистрации права собственности иностранцам может потребоваться разрешение Совета Министров Кипра. Кроме того, иностранные наследники должны соблюдать все требования кипрского законодательства, включая налоговые обязательства.

Оформление наследства на недвижимость на Кипре требует тщательного соблюдения юридических процедур и внимательного подхода к сбору документов. Важно учитывать все нюансы, включая наличие завещания, налоговые обязательства и особенности для иностранных граждан. Рекомендуется обращаться за юридической консультацией к профессионалам, чтобы избежать возможных сложностей и ускорить процесс наследования.

Правильное оформление наследства на Кипре позволит избежать юридических споров и также обеспечить законное владение недвижимостью, переданной по наследству, в любой точке ЕС, без дополнительной судебной экспертизы.

Читайте также:

  1. Cколько нужно денег для комфортного проживания на Кипре в 2024 году?
  2. Общежития для студентов на Кипре
  3. ПМЖ на Кипре в 2024 году
  4. ТОП-5 самых популярных университетов Кипра: преимущества и недостатки каждого
  5. Как купить квартиру в рассрочку у застройщика на Кипре: пошаговое руководство
Source: DOM
Photos: DOM, Pixabay

Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте представлена самая большая база недвижимости в стране – более 100 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Добавить комментарий
Оставить комментарий
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy