Как купить квартиру в рассрочку у застройщика на Кипре: пошаговое руководство

Кипр становится все более привлекательным местом для покупки недвижимости, благодаря своему мягкому климату, выгодному налогообложению и высокому уровню жизни. Одним из популярных способов приобретения жилья является покупка квартиры в рассрочку у застройщика. В этой статье мы рассмотрим основные этапы этого процесса и дадим рекомендации по его успешному завершению.

Когда мы говорим о рассрочке на Кипре, как правило, речь идет о проектах на этапе офф-план, а рассрочка длится в течение 1-3 лет. Соответственно, рассрочка на этот период. Клиент платит 30-40% на момент заключения договора и затем по 10-20% после каждого этапа строительства (каркас, кирпичная кладка, плитка, окна и прочее). Когда завершается стройка, недвижимость должна быть оплачена полностью, — рассказывает Ирина Ерошенко, руководитель регионального офиса компании DOM.

1. Определите бюджет и требования к недвижимости

Перед началом процесса покупки важно определить свой бюджет и требования к будущей квартире:

1. Бюджет. Рассчитайте, какую сумму вы готовы выделить на первоначальный взнос и дальнейшие платежи. Учитывайте все возможные расходы, включая налоговые платежи, коммунальные услуги и возможные дополнительные сборы за обслуживание.
2. Требования. Определите предпочтительное расположение (близость к морю, городской центр или тихий район), площадь квартиры, количество комнат, наличие балкона или террасы, вид из окон, инфраструктуру (наличие магазинов, школ, медицинских учреждений) и другие важные для вас характеристики.

2. Выбор застройщика и ознакомление с проектами

На Кипре много застройщиков, предлагающих различные проекты жилой недвижимости в рассрочку. Важно выбрать надежного и проверенного застройщика:

1. Репутация. Изучите отзывы и репутацию застройщика на рынке. Проверьте, как долго компания работает на рынке, есть ли у нее завершенные проекты, и насколько они соответствуют заявленным срокам и качеству.
2. Проекты. Ознакомьтесь с реализованными и текущими проектами, чтобы оценить качество строительства и соответствие вашим требованиям. Самостоятельно посетите строительные площадки, пообщайтесь с жильцами уже сданных объектов, чтобы получить реальное представление о работе застройщика.

3. Условия рассрочки

Каждый застройщик предлагает свои условия рассрочки, которые могут существенно различаться. Важно внимательно изучить их и сравнить:

1. Первоначальный взнос. Узнайте размер первоначального взноса, который обычно составляет 30-40% от стоимости квартиры. Убедитесь, что эта сумма вам по силам и не вызовет финансовых затруднений.
2. Сроки рассрочки. Определите срок рассрочки — он может варьироваться от 1 до 5 лет. Чем длиннее срок, тем меньше будут платежи, но может увеличиться общая стоимость квартиры из-за возможных процентов. Стоимость квартиры не может увеличиться. Цена фиксируется в момент подписания договора купли-продажи.
3. Процентные ставки. Уточните у застройщика, применяются ли процентные ставки к оставшейся сумме. Некоторые застройщики предлагают беспроцентную рассрочку, что является очень выгодным условием для покупателей. И это наиболее распространенная схема на Кипре.

Могут быть задержки в строительстве со стороны застройщика, тогда, если это указано в договоре, он может платить штрафы за несвоевременное выполнение, — добавляет брокер Ирина Ерошенко.

4. Подготовка и подписание договора

После выбора квартиры и согласования условий рассрочки следует этап подготовки и подписания договора:

1. Юридическая проверка. Рекомендуется провести юридическую проверку договора, чтобы убедиться в отсутствии скрытых условий и правильности оформления. Важно, чтобы договор был прозрачен и не содержал пунктов, которые могут быть интерпретированы неоднозначно.
2. Подписание договора. Подписание договора купли-продажи и договора на рассрочку с застройщиком. Убедитесь, что все условия, о которых вы договаривались, четко прописаны в договоре, включая график платежей и штрафные санкции за просрочку.

5. Первоначальный взнос и платежи

После подписания договора вы должны внести первоначальный взнос и начать регулярные платежи:

1. Первоначальный взнос. Переведите оговоренную сумму на счет застройщика. Получите подтверждение о внесении этой суммы и сохраните все документы, связанные с платежом. Не лишним будет сделать копии. 
2. Платежи. Они могут производиться ежемесячно или гораздо реже, как договоритесь. Следите за своевременностью внесения платежей, чтобы избежать штрафных санкций. Рекомендуется настроить автоматические платежи через банк, чтобы избежать просрочек.

6. Оформление права собственности

По завершении всех выплат за квартиру застройщик должен оформить право собственности на ваше имя:

1. Документы. Получите все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Это может включать договор купли-продажи, справки об отсутствии задолженностей и другие. Но самое главное сертификат о праве собственности Титул. Нужно его дождаться. Иногда скорость выдача Титула не связана с качеством работы застройщика, а является бюрократической проволочкой в конкретном муниципалитете.
2. Регистрация. Зарегистрируйте право собственности в соответствующих государственных органах. На Кипре это Land Rigisrtry Departament. Этот процесс может включать нотариальное заверение документов, оплату регистрационных сборов и получение официального подтверждения о регистрации.

Почему при покупке в рассрочку все же стоит обратиться к агентству недвижимости?

Процесс покупки квартиры в рассрочку у застройщика может быть сложным и требует опыта, внимательности к деталям, а иногда и знания иностранного языка на должном уровне. Хотя многие покупатели стремятся сэкономить, избегая услуг агентств недвижимости, это не всегда приводит к желаемому результату. Вот несколько причин, почему стоит рассмотреть вариант обращения к профессионалам:

1. Экспертное знание рынка. Лицензированные агентства недвижимости обладают глубокими знаниями рынка и могут предложить лучшие варианты, соответствующие вашим требованиям. Они знают, какие застройщики надежны, какие проекты находятся на стадии завершения и где можно получить наиболее выгодные условия.
2. Юридическая и моральная поддержка. Профессиональные агентства предоставляют юридическую поддержку, что помогает избежать проблем с документами и оформлением сделки. Юристы агентства проверят все документы и условия договора, чтобы вы были защищены от возможных рисков. Хороший агент станет вам настоящим другом и опорой не только в процессе покупки, но и после. 
3. Переговоры. Агентства могут помочь вам в переговорах с застройщиком, чтобы добиться наиболее выгодных условий рассрочки. Профессиональные агенты умеют вести переговоры и могут сократить первоначальный взнос, увеличить срок рассрочки или даже добиться скидки на общую стоимость квартиры.
4. Экономия времени. Агентства возьмут на себя все организационные вопросы, сэкономив ваше время и усилия. Они организуют встречи с застройщиками, помогут собрать и оформить все необходимые документы, а также будут сопровождать вас на всех этапах сделки.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика на Кипре — отличный способ стать владельцем недвижимости без необходимости единовременной оплаты всей суммы. Однако этот процесс требует тщательной подготовки и внимательности к деталям. Обращение к профессиональному агентству недвижимости может значительно облегчить вам задачу, обеспечив правильное оформление всех документов и успешное завершение сделки. Профессионалы помогут вам избежать возможных ошибок и неприятностей, сделав процесс покупки максимально комфортным и безопасным.

Читайте также:

1. Cколько нужно денег для комфортного проживания на Кипре в 2024 году?
2. Как оформить возврат НДС при покупке новостройки на Кипре
3. Интервью с Александром Гусевым — главой офиса компании DOM в Лимассоле
4. ПМЖ на Кипре в 2024 году
5. Катаклизмос на Кипре: остаться сухим не получится