Автор
Irina Starinskaia
На чтение
4 мин
Просмотры
74
Добавлено
20.10.2025
Обновлено
20.10.2025

Как купить дом на Кипре? Полное руководство

Многих привлекает мысль о переезде на Кипр. Отличный климат, богатая история, прекрасное расположение на карте. Это не просто место для отпуска — сюда можно выгодно вложить деньги или просто переехать для лучшей жизни. Но покупка дома на Кипре — это не просто выбор красивого вида на море. Придется разобраться в документах и процедурах. В этой статье мы рассмотрим ключевые моменты для успешной покупки.


Обзор рынка недвижимости Кипра

Выбор недвижимости на Кипре может удивить. Покупателям доступны самые разные варианты: от ультрасовременных квартир в центре Лимассола или Никосии до традиционных каменных домов в тихих деревнях в окрестностях Пафоса. При поиске жилья на Кипре основной выбор стоит между новостройкой и «вторичкой». Новые дома часто отличаются современным дизайном и высокой энергоэффективностью, что значительно экономит повседневные расходы. Их в основном выбирают те, кто хочет получить ВНЖ через инвестиции. Вторичные объекты, в свою очередь, могут быть с более интересным характером, в уже обжитых районах и обычно не облагаются НДС.

В ценах на кипрскую недвижимость все решает место. Хотите жить на побережье, среди туристов и экспатов? Готовьтесь платить по максимуму. В глубине острова можно найти жилье гораздо дешевле. Рынок показал себя стабильным, так что вложения в недвижимость — разумный ход вдолгую. Спрос на качественные объекты поддерживает весь сектор недвижимости Кипра в тонусе.

Нельзя не упомянуть и политическую ситуацию. Северный Кипр существует и также пользуется спросом, и там тоже можно купить жилье. Но право собственности и юридический статус там остаются предметом международных споров. Чтобы защитить свои вложения и права, большинство экспертов советуют рассматривать объекты в Республике Кипр (на Юге).


Юридическая сторона покупки

Сама процедура покупки жилья на Кипре не сверхсложная, но требует внимательности. Еще до приезда на Кипр для активных поисков первым делом нужно найти хороших помощников на месте. Обязательно наймите своего, независимого юриста по недвижимости. Не пользуйтесь юристом от застройщика или продавца — это прямой конфликт интересов. Вам нужен юрист с репутацией, который досконально знает местное законодательство и проведет полную проверку. Когда вы нашли подходящий вариант, обычно все начинается с договора резервирования. Вы вносите небольшой залог, чтобы объект сняли с продажи, пока ваш юрист работает. Юрист должен проверить право собственности, убедиться, что на объекте нет долгов, и подтвердить, что все разрешения на строительство в порядке.

Как только юрист дает зеленый свет, готовится договор купли-продажи. После подписания его нужно зарегистрировать в Земельном кадастре вашего города. Это ключевой шаг: он закрепляет ваши права на недвижимость до выдачи титула (документа о праве собственности) и завершения сделки. Это защищает вас на весь переходный период. Гражданам не из ЕС также понадобится разрешение Совета министров на покупку, но обычно это просто формальность, с которой юристы легко справляются.


Финансы и скрытые расходы

Не смотрите только на ценник дома. Покупателю нужно закладывать в бюджет куда большую сумму. Важно четко понимать, какие на Кипре есть налоги на недвижимость и сборы, чтобы составить реальный план по расходам. Основные расходы включают:

  1. НДС (Налог на добавленную стоимость). Как уже говорилось, «вторичка» им не облагается. На новостройки действует стандартная ставка (сейчас 19%). Но те, кто покупает свое первое основное жилье, могут претендовать на льготную ставку 5% при соблюдении ряда условий.
  2. Гербовый сбор. Уплачивается после подписания договора купли-продажи. Рассчитывается от стоимости объекта по договору.
  3. Сбор за передачу права собственности Transfer Fee. Платится при официальном переоформлении титулов на ваше имя. Ставка сбора зависит от стоимости жилья.
  4. Плюс текущие расходы. При покупке дома придется платить местные муниципальные налоги (за вывоз мусора и т.п.) и, само собой, коммуналку. Очень советуем заложить в бюджет хорошую страховку дома. Чтобы упростить саму сделку и будущие платежи, стоит открыть счет в местном банке.


Главный бонус: ВНЖ и гражданство

Во многом рынок недвижимости Кипра так активен из-за того, что покупка дает иностранцам шанс получить постоянный ВНЖ. У властей есть четкая, ускоренная программа получения ПМЖ (постоянного вида на жительство) для тех, кто готов вложиться. Самый популярный способ — купить новое жилье на сумму от 300 тысяч евро (плюс НДС). Эта схема дает ПМЖ не только инвестору, но и его семье. Это главный магнит для граждан третьих стран, которые хотят закрепиться в Евросоюзе.

Важный плюс: для сохранения ПМЖ не нужно жить на Кипре постоянно, достаточно периодически приезжать (на сегодня минимум раз в два года).

Не путайте вид на жительство с гражданством. Старую программу, где гражданство Кипра по сути продавали за инвестиции («золотые паспорта»), прикрыли. Но легальные резиденты все равно могут подать на гражданство по обычной процедуре натурализации, прожив на острове несколько лет. Программа ПМЖ на Кипре остается рабочим и востребованным вариантом. По ее условиям, подходят только качественные новостройки. Преимущества ПМЖ на Кипре очень весомы для тех, кому важна мобильность и безопасность. К тому же, стабильность рынка гарантирует, что эти объекты сохранят свою ценность. Это делает инвестиции в кипрское жилье очень привлекательными.


Читайте также:

  1. Рассветы и закаты на Кипре: лучшие места для волшебных моментов
  2. Акулы на Кипре — что нужно знать пловцам
  3. Кипр для удаленщиков — плюсы и минусы, места и кафе для комфортной работы
  4. Как получить водительские права на Кипре — полное руководство
  5. Дождливый день на Кипре? Лучшие развлечения и достопримечательности
Source: DOM
Photos: DOM, Pixabay

Решили купить квартиру или дом на Кипре? Обращайтесь в DOM — агентство недвижимости №1 на острове! На сайте компании представлен огромный выбор жилых и коммерческих объектов. Более 100 тысяч вариантов на любой вкус и бюджет. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Добавить комментарий
Оставить комментарий
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy