Как оформить возврат НДС при покупке новостройки на Кипре

Покупка новостройки на Кипре может стать выгодным вложением, особенно если воспользоваться возможностью возврата НДС (налога на добавленную стоимость). В этой статье мы рассмотрим, как оформить возврат НДС при покупке новостройки, какие способы существуют, в каких случаях он применяется, куда обращаться и какие документы нужно собрать.

Способы оформления возврата НДС

Итак, вы купили новостройку и ожидаете 5% НДС вместо 19%. Все условия, согласно последним нововведениям, соблюдены: это ваша первая недвижимость на Кипре для собственного пользования, ее площадь не выше 190 м2, а стоимость не дороже 475 тысяч евро. В конечном счете НДС действительно составит 5%. Но оформить данную опцию сразу в момент покупки не получится. Нужно сначала оплатить 19% НДС и начать процедуру оформления возврата. Очень удобно, когда берете новостройку в рассрочку (19% НДС будет на первый платеж, но застройщик скорее всего пойдет навстречу покупателю), и немного накладно, когда платите всю сумму сразу. Важный момент: мы подаем документы на возврат НДС до заселения в недвижимость. 

Существует несколько способов оформления возврата НДС при покупке новостройки:

1. Обращение в налоговую службу Кипра. Это основной способ получения возврата НДС. После подписания договора купли-продажи и оплаты гербового сбора необходимо подать заявление в местное налоговое управление в отдел НДС.
2. Через застройщика. Некоторые застройщики предлагают помощь в оформлении документов для возврата НДС, что может значительно упростить процесс для покупателя.
3. С помощью юридической компании. Обращение к юристам, специализирующимся на недвижимости, может быть вполне удобным вариантом, особенно если вы не знакомы с местным законодательством и процедурами.

Когда происходит возврат НДС

Возврат НДС применяется в следующих случаях:

1. Покупка первой недвижимости. Если вы покупаете свою первую недвижимость на Кипре, вы можете иметь право на возврат НДС при соблюдении прочих требований (ограничение площади до 170 м2 (или 190 м2 с частичным пересчетом метража, что выше требуемого) и ограничением стоимости до 350 тысяч евро (или до 475 тысяч евро с пересчетом налога с суммы превышающей требование). Отдел НДС проверяет, подавали ли эти заявители заявку на пониженный НДС раньше.
2. Новостройка. Возврат НДС возможен только при покупке новой недвижимости у застройщика. К слову, вторичное продают без НДС. 
3. Основное место жительства. Недвижимость должна быть вашим основным местом жительства в течение как минимум 10 лет, а не инвестиционным объектом. В случае, если со временем покупатель передумал раньше установленного срока, можно пересчитать налог, но не за все года, а за те, что он не дотянул. Опять переезд!

Куда обращаться

Для оформления возврата НДС необходимо обратиться в местное налоговое управление (Tax Department) или воспользоваться услугами юристов и консультантов, которые могут помочь с подачей заявления и сбором необходимых документов. Для подачи заявления на возврат НДС необходимо собрать следующие документы:

1. Заполненная форма заявления. Форму можно получить в налоговом управлении или скачать с их официального сайта.
2. Копия договора купли-продажи. Подтверждает покупку новостройки.
3. Квитанции об оплате. Подтверждают оплату стоимости недвижимости.
4. Документы, подтверждающие вашу личность. Паспорт или ID-карта.
5. Документы о прописке. Подтверждают, что недвижимость будет вашим основным местом жительства. Речь о квитанциях на воду или электричество. 
6. Свидетельство о первой покупке. Подтверждает, что это ваша первая покупка недвижимости на Кипре. Это не какая-то бумага или сертификат, отдел НДС просто проверяет, подавали или нет заявители заявку на пониженный 5% НДС раньше.

Пошаговая инструкция по оформлению возврата НДС:

1. Сбор документов. Соберите все необходимые документы, включая заполненную форму заявления.
2. Подача заявления. Подайте заявление самостоятельно через портал налогового управления или через юриста.
3. Рассмотрение заявления. Налоговое управление рассмотрит ваше заявление и проверит полноту предоставленные документы.
4. Ожидание решения. Процесс рассмотрения заявления может занять несколько недель.
5. Получение возврата. При одобрении налоговой происходит перерасчет НДС в учете застройщика. Разница НДС будет возвращена на банковский счет покупателя новостройки. Сроки возврата могут варьироваться, но обычно составляют несколько месяцев.
6. Проверка банковского счета. Убедитесь, что на указанном в заявлении банковском счете достаточно средств для получения возврата и действует ли он вообще.
7. Подтверждение возврата. Налоговое управление уведомит вас о принятом решении и примерно сроках возврата средств.

Итак, важно запомнить, что новые правила требуют подачи заявления на пониженный НДС именно через налоговый портал. Как только отдел НДС проверит потребление электроэнергии, является ли объект новостройкой и то, что заявитель ранее не использовал приложение налогового портала для данной цели, дает одобрение, а затем происходит перерасчет НДС в учете застройщика. Кроме того, и муж, и жена должны открыть номер TIC на Кипре. То есть не получиться купить две новостройки с 5% НДС.

Оформление возврата НДС при покупке новостройки на Кипре может значительно снизить ваши затраты и сделать покупку более выгодной. Процесс требует сбора и подачи ряда документов, а также соблюдения определенных условий, таких как покупка первой недвижимости и использование её в качестве основного места жительства. Воспользуйтесь помощью опытного агента недвижимости, застройщика или юридической компании для упрощения процесса и убедитесь, что вы соответствуете всем требованиям для получения возврата.

Читайте также:

1. Интервью с Мариной Комарницкой — главой офиса компании DOM в южном регионе Фамагусты
2. Интервью с ведущим брокером агентства недвижимости DOM Ириной Ерошенко
3. Интервью с Александром Гусевым — главой офиса компании DOM в Лимассоле
4. ПМЖ на Кипре в 2024 году
5. Катаклизмос на Кипре: остаться сухим не получится