Флагман технологического развития Кипра — Лимассол — держит марку популярного европейского направления для инвестиций в объекты строительства. Город, идущий в авангарде сектора недвижимости острова, гармонично сочетает природное очарование с реальными достижениями бизнеса. С течением времени динамика сектора продаж жилых и коммерческих объектов претерпевает определенные изменения. Меняется портрет инвестора, смещаются приоритеты, а публикуемая статистика свидетельствует о поступательном насыщении регионального рынка.
В этом блоге приводится анализ актуального положения вещей в деловой столице острова.
Лидер сектора недвижимости
В Лимассоле на сегодняшний день сформировано мультикультурное сообщество успешных интеллектуалов, притягивающее инвесторов, прежде всего из Европы и Ближнего Востока, которые вкладывают ресурсы в строительную отрасль и сектор недвижимости. Благоприятный климат и удобное расположение города обеспечивает комфортное проживание и доступность к другим регионам Кипра.
Умеренная налоговая нагрузка в сочетании с правительственными льготами способствуют процветанию бизнеса и привлекает международные компании, которые генерируют новые стартапы и развивают передовые технологии. Лимассол предлагает высокое качество жизни и развитую инфраструктуру. Здесь живописные пляжи, современная индустрия туризма, квалифицированное образование, качественные медицинские услуги, популярные клубы, рестораны и торговые центры. Рыночная стоимость жилых и коммерческих объектов поступательно растет, что делает их выгодными и надежными активами для размещения капитала.
Рентабельность арендного бизнеса подтверждается высокой доходностью, которая достигает 8-10%. Подъем этого сектора рынка обусловлен увеличением потока туристов и экспатов в течение календарного года. По данным Статистической службы Кипра, доходность островной недвижимости является одной из самых стабильных в Европе и ежегодно растет на 2-4%. Емкий рынок доступных объектов с широким ассортиментом предлагает инвесторам от роскошных вилл до комфортных апартаментов в современных жилых комплексах. Растущий спрос на недвижимость премиум сегмента повышает инвестиционный потенциал региона. И, наконец, владельцы недвижимости, в том числе, на территории Лимассола вправе рассчитывать на получение официального статуса в стране, включая членов семей, что дает возможность жить, учиться и работать на территории Евросоюза.
Сравнительная статистика регионального рынка
Следует отметить, что для получения корректного прогноза обозримого будущего, целесообразно провести сравнение показателей рыночной активности в течение первого квартала текущего года с аналогичным прошлогодним периодом. За первые 3 месяца 2025-го года в Лимассоле совершено 1 203 сделки, что на 7% превышает подобный показатель 2024 года (1 123 сделки).
Иностранные граждане совершили 308 сделок вместо 413 за первый квартал прошлого года. Из них на жителей ЕС приходится 127 сделок, соответственно на граждан третьих стран — 181. Рыночная доля иностранных инвестиций в объекты премиального сегмента приближается к 50%. Согласно экспертного мнения причиной этого явления служит прогнозируемое подорожание до 25% за 2 последующих года на данную категорию объектов. Оно вызвано ограниченностью предложений в престижных районах и, как следствие, растущей конкуренция среди покупателей.
Основные черты инвестора
Несмотря на сравнительно высокие цены на недвижимость, в Лимассоле наблюдается устойчивый рост спроса среди киприотов и снижение числа приобретаемых объектов гражданами других стран. Среди последних интерес проявляют выходцы постсоветских республик, северной Европы и в первую очередь Великобритании, с ее растущими налогами, колониальным прошлым и неблагоприятным климатом.
Жители третьих стран, переехавшие на остров в связи с возникшими военными конфликтами, являются потенциальными покупателями, если в течение 2022-2024 годов они арендовали жилье и приняли решение сделать Кипр своей второй родиной. Ускоренное предоставление гражданства специалистам высокого уровня целого ряда профессий в ускоренный срок служит импульсом к приобретению собственного жилья указанной категорией инвесторов.
В ближайшие годы на Кипре запланировано открытие шести новых университетов, что несомненно привлечет желающих получить качественное образование. Эта программа затрагивает как будущих студентов, которым потребуется арендное жилье, так и их потенциальных арендодателей. Представители бизнеса сохраняют устойчивый спрос на офисы, коворкинги и бизнес-центры.
В связи с ростом стоимости аренды, Лимассол останется привлекательным для инвесторов, рассчитывающих на получение стабильного пассивного дохода. Прогнозируемое вхождение Кипра в Шенгенскую зону до конца 2025 года, о чем заявил непосредственно президент, считается определенным катализатором рынка. На потенциальных покупателей жилой и коммерческой недвижимости положительное влияние оказывает изменение облика Лимассола, строительство новых высотных зданий, комфортабельных жилых комплексов и развитие современной инфраструктуры.
Укрепление имиджа города как центра деловой активности и улучшение инвестиционного климата положительно работает на его привлекательность среди широкого круга потенциальных владельцев объектов различного назначения. Лимассол уверенно продолжает владеть статусом лидера рынка недвижимости Кипра.
Читайте также:
