У многих из нас есть желания и мечты, которые можно воплотить в жизнь с помощью денег. Например, купить недвижимость на Кипре. Но, далеко не у всех есть сразу необходимая сумма на счете, чтобы обзавестись уютной квартирой или просторным домом на берегу Средиземного моря. Поэтому нередко люди прибегают к ипотеке.
Получить кредит на жилье на Кипре могут не только коренные жители, но и иностранцы. Местные банки довольно лояльно относятся к приезжим, которые готовы брать у них займы под бешеные проценты. Да-да, не удивляйтесь. Это только на первый взгляд 4-6% годовых кажутся незначительными. Если посчитать, то за 25-30 лет ипотечного рабства, конечная сумма оказывается X2. Фактически, вы покупаете одну единицу жилья на Кипре, а оплачиваете как за две.
Досрочное погашения ипотеки на Кипре
Но не расстраивайтесь раньше времени. Способ уменьшить переплаты по ипотечным ссудам на Кипре есть — досрочное погашение. Это хорошая возможность для заемщиков вернуть кредитные средства до истечения установленного срока. Обычно данный процесс привлекает тех, кто желает быстрее избавиться от долговых обязательств и сэкономить на процентах. Однако, важно учитывать некоторые особенности и условия, связанные с досрочной выплатой кредитов на Кипре.
Плюсы досрочного погашения
- Снижение общей стоимости кредита. Погашая кредит раньше срока, заемщик уменьшает сумму начисленных процентов, что может привести к значительной экономии.
- Уменьшение долговой нагрузки. Быстрая выплата кредита освобождает финансовые средства, которые можно использовать для других целей.
- Повышение кредитного рейтинга. Успешное и досрочное погашение может положительно отразиться на кредитной истории, что в будущем облегчит получение новых займов.
Минусы досрочного погашения
- Комиссия за досрочное погашение. Самый основной и главный минут — практически все кредитные договоры на Кипре предусматривают штрафы или комиссию за досрочное погашение. Их размер может варьироваться в зависимости от условий договора, заключенного с банком, и времени выплаты кредита.
- Другие долговые обязательства. Перед досрочным погашением ипотеки следует пересмотреть другие финансовые обязательства. Например, имеет смысл отдать предпочтение более мелким кредитам или взносам с более высокой процентной ставкой. Однако если у вас нет других обязательств и вы уже отложили рекомендуемый запас сбережений не менее чем на три месяца, то следует подумать, не окажется ли досрочное погашение ипотеки более выгодным, чем инвестирование той же суммы денег.
Размер штрафов за долгосрочное погашение ипотеки на Кипре
Действующая на Кипре правовая база дает банкам право налагать штраф на заемщиков в случае досрочного погашения жилищного кредита. При этом, сумма взыскания может достигать 1,3 тысяч евро за среднестатистический кредит. Ипотечные кредиты на Кипре делятся на три основные категории. В зависимости от этого и рассчитывается конечная сумма к взысканию за досрочное погашение.
Первая категория— кредиты, которые были заключены до июня 2002 года. К ним строго применяются условия, указанные в договоре, заключенном с банком.
Вторая категория— кредиты, заключенные в период с июня 2002 года по ноябрь 2010 года на сумму до 85 тысяч евро, а также кредиты, заключенные в период с ноября 2010 года по май 2017 года на сумму до 200 тысяч евро. На эти ссуды банк имеет право наложить «штраф» в размере до 1,25% от разницы, которую кредитополучатель получит от досрочного погашения своего кредита, на основе математической формулы (ее в обязательном порядке предоставляет банк на этапе заключения договора), предусмотренной Законодательством. То есть, если, например, разница составляет 4 тысячи евро, банк имеет право вычесть до 50 евро в качестве административных расходов.
Третья категория— кредиты, заключенные после мая 2017 года. Она делится на три подкатегории:
- Первая касается кредитов с фиксированной процентной ставкой, по которым потребителю предлагается предоставить право на полное погашение своего долга. Банк имеет право требовать компенсацию и покрытие административных расходов. Например, если остаток жилищного кредита на день его пересчета составляет 180 тысяч евро, банк может наложить штраф до 1,3 тысячи евро.
- Вторая подкатегория касается кредитов с плавающей процентной ставкой, по которым кредитополучателю предлагается предоставить право на полное погашение своего долга. В этом случае банк имеет право потребовать компенсацию максимум до 100 евро.
- Третья подкатегория касается кредитов, по которым потребителю предлагается предоставить право на частичное погашение своего долга. В этом случае банк имеет право потребовать компенсацию и покрытие административных расходов. Например, если остаток ипотеки составляет 180 тысяч евро и заемщик погасит 150 тысяч евро, банк может взыскать с него 1,1 тысячу евро.
Как подготовиться к досрочному погашению
Подготовка к досрочному погашению кредита — это ответственный процесс, который требует анализа финансового положения и внимательного изучения условий кредита. Досрочное погашение может помочь сэкономить на процентах и быстрее избавиться от долговых обязательств, однако перед принятием этого решения важно учесть несколько факторов. Вот основные шаги, которые помогут подготовиться к досрочному погашению кредита:
- Оцените финансовые возможности. Важно убедиться, что досрочное погашение кредита не приведет к финансовым трудностям в будущем.
- Проконсультируйтесь с банком. Узнайте точные условия досрочного погашения, включая возможные комиссии и изменения в графике платежей.
- Сравните альтернативы. Иногда выгоднее вложить деньги в другие инвестиции, чем досрочно погасить кредит с низкой процентной ставкой.
Досрочное погашение кредита на Кипре — это шаг, который требует внимательной подготовки и анализа. Оцените свои финансовые возможности, изучите условия договора и обязательно свяжитесь с вашим банком для уточнения всех деталей. Грамотно подготовившись, вы сможете не только избавиться от долгов, но и сэкономить на процентах, улучшив свое финансовое положение в долгосрочной перспективе.
Читайте также:
