Айя-Напа — уютный средиземноморских курортный городок на юго-восточном побережье острова Афродиты, известный живописными пляжами с белым песком и бирюзовой водой.
В переводе с греческого название города означает «Святой лес». Согласно легенде, город был основан на месте леса, в пещере которого была найдена икона Девы Марии. Спустя много лет лес вырубили, а на его территории построили храм.
Любителей истории привлекает в городе данный легендарный монастырь, основанный в период венецианского правления. Сегодня он расположен в самой центральной части города, на площади Сефериса, в окружении кафешек, баров и клубов, не умолкающих в летний сезон до самого рассвета.
Зимой же здесь по-деревенски тихо и спокойно, иногда даже слишком. Впрочем каждый сезон привлекателен по-своему. А атмосфера европейского курорта, чистый воздух с морскими нотками и минимум транспорта — отличают город от остальных населенных пунктов.
Местное население — численность которого на сегодня составляет не более 3 тысяч человек — это потомки выходцев из греческого города Салоники, покинувших в 18 веке родные края из-за эпидемии чумы. Сейчас жители в основном заняты в туристическом бизнесе, сельском хозяйстве и рыболовстве. В зимние месяцы многим приходится искать дополнительную работу или направить силы на домашние дела. Во время массовой релокации 2022 года здесь обосновалось немало русскоязычных специалистов, которые в основном работают из дома. Но и до этого периода многие выбирали города Фамагусты и Айа-Напу в частности для постоянного проживания, а не только в летний период.
Об аренде в цифрах
По данным RICS (Кипрского отделения Королевского института дипломированных оценщиков), за первый квартал 2023 года в среднем арендные ставки в островном государстве выросли на 30%. При этом аренда домов подорожала на 26,3%, квартир — на 29,1%, домов для отдыха — на 16,1%, квартир для отдыха — на 31,4%, офисов — на 14,1%, складов — на 4,5%.
В регионе свободных территорий Фамагусты выросли арендные ставки на дома (+0,7%), квартиры (+0,8%) и офисы (+0,9%), в то время как цены на аренду магазинов и складов остались прежними. Элитный жилой сектор как всегда стоит особняком. Ну а краткосрочная аренда тем более.
По словам менеджера недвижимости DOM Maryna Komarnytska, цены на жилье Фамагусты за последний год подорожали в среднем на 15%, а краткосрочная и долгосрочная аренда подорожала на 30%. Можно сделать вывод, что данный регион один из самых перспективных для предпринимателей.
Проект новой марины Айа-Напы, который уже близится к финальной стадии, является одним из самых дорогих и роскошных во всем Средиземноморье, кардинально поменял статус города с тотально молодежного на люксовый.
Чем отличается долгосрочная и краткосрочная аренда в Айя-Напе в 2023 году
Напомним, что основное отличие двух типов аренды в цене и сроках проживания. В первом случае заключается двусторонний договор минимум на 12 месяцев, депозит в среднем составляет 2 месячных ренты, а средняя рыночная стоимость соответственно ниже. В случае краткосрочной аренды срок договора может исчисляться сутками или даже несколькими месяцами (чем выше срок, тем дешевле), арендодатели могут запросить депозит задолго до заезда арендаторов, а стоимость проживания в 2 или даже 3 раза выше, чем при долгосрочной аренде.
Кроме того, важна аудитория. Молодежь, которая приехала в Айа-Напу повеселиться, как правило, довольствуется недорогими вариантами жилья с минимальными удобствами. Семья или компания друзей постарше хотят комфорта. При этом практически невозможно предугадать, в каком состоянии оставят недвижимость арендаторы. А ведь между заездами гостей необходимо в минимальные сроки привести жилье в порядок, чтобы предложить наивысшее качество.
Краткосрочная аренда в Айя-Напе в 2023 году
Свыше 60% объектов недвижимости Айа-Напы успешно сдаются в краткосрочную аренду. Причем это уже не связано с сезонностью. В 2023 году, вместе с развитием технологий и транспортной доступности, понятие сезонность практически ушло в прошлое. Данная тенденция характерна для большинства населенных пунктов Кипра, которые раньше считались исключительно курортными. Лишь расслабленный стиль одежды местных жителей и их спокойные улыбки напоминают о том, что вы все-таки за пределами динамичных финансовых центров.
На сегодня самое дорогое предложение краткосрочной аренды в Айа-Напе оценивается в 1,6 тысяча евро в сутки. Это современная 5-спальная вилла с бассейном на первой линии с панорамным видом на Средиземное море, общей площадью 650 м2.
Цена виллы в зависимости от месяца может быть дороже или чуть дешевле. К примеру, вариант виллы с 6 спальнями 100 м от песчаного пляжа, общей площадью 550 м2 оценивается в разгар сезона в 950 евро в сутки, а в другое время это же предложение доступно за 900 евро в сутки.
Вилла с 3 отдельными спальнями, бассейном и видом на море, общей площадью 150 м2, расположенная недалеко от пляжа Пернера, оценивается в 350 евро в сутки.
Самое экономичное предложение — 1-спальная квартира за 60 евро в сутки, расположенная на тихой улице, примерно в 5 минутах ходьбы от центра Айя-Напы и исторического монастыря.
Интересно, что при краткосрочной аренде арендодатель, как правило, предлагает оплатить депозит в размере 30% за месяц до заезда. Иногда и все 100%.
Долгосрочная аренда в Айя-Напе в 2023 году
Объем предложения на рынке долгосрочной аренды не назвать солидным, а вот сами предложения отличаются повышенной комфортностью, наличием бассейна и обширного пространства для жизни большой семьи. В других населенных пунктах острова таких вариантов меньше. Ну а если основное требование наличие пляжа с божественным белым песком, близость к большим городам и аэропорту, то это определенно Айа-Напа, соседка прибрежной Ларнаки.
Интересное наблюдение, иногда по цене долгосрочной аренды встречаются варианты для аренды сроком до 3-6 месяцев. В данном случае важно понимать, что согласно кипрскому законодательству в суде аренды Договор с таким сроком не будет рассматриваться на тех же условиях, что и долгосрочные. Поэтому не стоит торопиться платить за 6 месяцев вперед, если не уверены в надежности арендодателя.
Живописная Айа-Напа привлекает романтичные молодые пары и семьи с маленькими детьми. К слову, в соседнем городе Паралимни есть частная английская школа Xenion Privat School, о которой мы подробно рассказывали в предыдущих блогах о регионе Фамагуста. Да и до школ Ларнаки отсюда не очень далеко добираться, дорога займет примерно 30 минут или чуть дольше.
Вилла с 6 спальнями общей площадью 510 м2, которую посуточно сдают за 950 евро, в долгосрочную аренду стоит уже 9,9 тысяч евро в месяц.
Аренда современной 3 спальной виллы общей площадью 400 м2, с собственным бассейном, джакузи и видом на море стоит 7,7 тысяч евро в месяц.
Для тех, кто хотел бы попробовать пожить в современном жилом комплексе гостиничного типа есть варианты 2-спальных квартир общей площадью 150 м2 по цене от 1,85 тысячи евро в месяц. Для жителей комплекса доступен бассейн с джакузи, детская площадка и охранная система. Квартира полностью мебелирована и оснащена всем необходимым для комфортного проживания.
Читайте также:
- Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
- Вилла или апартаменты: что выбрать для проживания в Пафосе?
- Как выгодно арендовать офис на Кипре?
- Школа рядом с домом: варианты покупки недвижимости вблизи самых популярных учебных заведений Кипра
- 10 причин инвестировать в недвижимость Протараса
