Купить квартиру в Ларнаке, чтобы сдавать

Если вы рассматриваете Ларнаку в качестве точки входа в мир инвестиций в недвижимость, выбор правильного объекта — ключ к стабильному доходу. В этом блоге мы подробно разберем, почему Ларнака так популярна среди инвесторов, сколько в среднем стоит аренда, какие расходы нужно учитывать, и представим детальный обзор пяти перспективных жилых комплексов на этапе строительства от проверенных застройщиков. Готовы? Тогда давайте погрузимся в мир кипрской недвижимости!

Итак, что делает Ларнаку особенным городом:

1. Расположение. Южное побережье Кипра славится мягким климатом круглый год. Пляжи, море и солнце — это то, что привлекает сюда туристов и экспатов.
2. Инфраструктура. Магазины, рестораны, школы, больницы — все под рукой. Город идеально подходит как для размеренной семейной жизни, так и для отдыха.
3. Аэропорт. Международный аэропорт Ларнаки — один из главных на Кипре. Он обеспечивает постоянный поток приезжих, от туристов до бизнесменов, что поддерживает спрос на аренду.
4. Культура и история. Старинные церкви, театры, необычное соленое озеро с розовыми фламинго, уютные улочки живописных деревень и центра города добавляют Ларнаке особое очарование, которое так ценят жильцы.

Эти факторы создают устойчивый спрос на жилье, особенно в новых современных комплексах, где комфорт сочетается с престижем.

Сколько в среднем стоит аренда в Ларнаке?

Арендные ставки в Ларнаке зависят от района, размера квартиры и ее состояния. Согласно свежим данным за 2024 год, средняя стоимость аренды односпальной квартиры в Ларнаке составляет от 800 до 1000 евро в месяц, а двухспальные квартиры сдаются в среднем за 1000–1300 евро в месяц. Эти цены отражают значительный рост по сравнению с предыдущими годами: в 2023 году арендные ставки по всему Кипру выросли почти на 19% из-за притока туристов и экспатов. Ларнака, несмотря на общее удорожание, остается более доступной по сравнению с Лимассолом, что делает ее рынок привлекательным для инвесторов. В популярных районах, таких как New Marina или центр города, ставки часто достигают верхней границы диапазона из-за высокого спроса.

Налоги при сдаче недвижимости на Кипре: что нужно знать

1. Подоходный налог (Income Tax):

Если вы сдаёте жильё на Кипре, доход облагается налогом. Ставка прогрессивная:

1. До 19 500 евро в год — 0%
2. 19 501 – 28 000 евро — 20%
3. 28 001 – 36 300 евро — 25%
4. 36 301 – 60 000 евро — 30%
5. Свыше 60 000 евро — 35%

Однако при грамотной подаче декларации и учёте расходов (обслуживание, амортизация, ремонт) можно существенно снизить налогооблагаемую базу.

2. Взнос в ГЕСИ (система здравоохранения):

Дополнительно взимается 2,65% от суммы арендного дохода.

3. НДС (если применимо):

На аренду, как правило, НДС не начисляется, если объект сдаётся в долгосрочную аренду физическим лицам. Исключения — коммерческая недвижимость и посуточная аренда.

Налоги при покупке недвижимости в Ларнаке

В Ларнаке, как и на всем Кипре, налог на недвижимость (аналог ежегодного налога на владение) отсутствует. Это делает содержание недвижимости здесь более выгодным по сравнению с многими странами, где такой налог обязателен. Однако при покупке новой недвижимости (новостройки) необходимо учитывать НДС (VAT), который зависит от целей покупки и статуса покупателя. Вот как это работает:

1. 19% — стандартная ставка, применяется ко всем новым объектам недвижимости.
2. 5% — сниженная ставка возможна при покупке первого жилья для собственного проживания (нужно проживать минимум 10 лет). Для инвесторов эта ставка обычно не применяется.

Дополнительные расходы при покупке

Помимо НДС, при покупке недвижимости в Ларнаке могут быть другие разовые затраты:

1. Юридические услуги: обычно от 1% стоимости объекта.
2. Услуги агентства: в зависимости от условий (иногда оплачивает застройщик).
3. Гербовый сбор (Stamp Duty): Зависит от стоимости объекта:
4. До 5 000 евро — 0%.
5. От 5 001 до 170 000 евро — 0,15%.
6. Свыше 170 000 евро — 0,2%.
7. Например, для квартиры за 200 000 евро: 170 000 × 0,15% + 30 000 × 0,2% = 255 + 60 = 315 евро.

Почему это важно для инвесторов?

Если вы планируете купить квартиру в Ларнаке для сдачи в аренду, стандартная ставка НДС 19% будет применяться, так как цель покупки — инвестиционная. Это увеличивает первоначальные вложения, но отсутствие налога на недвижимость снижает текущие расходы на содержание. Например:

1. Покупка квартиры за 180 000 евро + 19% НДС (34 200 евро) = 214 200 евро.
2. Ежемесячные расходы (коммунальные услуги, обслуживание комплекса) — около 100–150 евро.
3. Доход от аренды — 700–1000 евро в месяц (для 2-комнатной квартиры).

Чистая доходность в таком случае может составлять 3–4% годовых, что делает Ларнаку привлекательной для инвесторов.

Расходы на содержание квартиры

Чтобы подсчитать реальную прибыль, важно хотя бы примерно учесть расходы на содержание недвижимости. Вот типичные затраты, которые нужно заложить в бюджет:

1. Коммунальные услуги. Электричество, вода, интернет — примерно 100–150 евро в месяц, иногда много выше, поскольку электричество на кипре очень дорогое. 
2. Обслуживание комплекса. Плата за обслуживание бассейна, лифт, уборку общих зон — от 50 до 150 евро в месяц и выше, в зависимости от уровня проекта.
3. Страховка. Примерно 200–300 евро в год для защиты от непредвиденных ситуаций.

Эти расходы нужно вычесть из дохода от аренды, чтобы получить чистую прибыль. Мы учтем это в расчетах для каждого проекта.

Перспективные проекты в Ларнаке

Мы подобрали пять жилых комплексов на этапе строительства, которые идеально подходят для инвестиций с целью сдачи в аренду. Для каждого из них мы выделили преимущества и сделали расчет доходности на примере конкретной квартиры.

1. Mariana Residence — доходность ≈ 4,2% годовых

Район: Vergina (рядом с деловым центром города)

Тип квартиры: 2-спальный пентхаус, 141 м2

Стоимость: 245 000 евро + 19% НДС (46 550 евро) = 291 550 евро

Ожидаемая аренда: 1 200 евро/мес

Расходы на содержание: 180 евро/мес

Чистый доход: 1 020 евро/мес

Годовая доходность: (1 020 × 12) / 291 550 × 100% ≈ 4,2%

Почему стоит выбрать?

Mariana Residence — это готовый современный жилой комплекс в 5 км от пристани и пляжа. Интерьеры премиум-класса, большие панорамные окна, просторные террасы. Рядом находятся школы, магазины, кафе, а район активно развивается. В скором времени недалеко будет расположена одна из ведущих частных школ Ларнаки. Крупнейший торговый центр Metropolis в пешей доступности. Инвесторы получают не только хорошую доходность, но и перспективу роста стоимости объекта. Идеально для долгосрочной сдачи в аренду.

Все варианты недвижимости в проекте Mariana Residence

2. Marina Home Residences 3 — доходность ≈ 3,44% годовых

1. Район: New Marina (800 м от моря)
2. Тип квартиры: 2-спальная квартира, 102 м2
3. Стоимость: 220 000 евро + НДС (41 800 евро) = 261 800 евро
4. Ожидаемая аренда: 900 евро/мес
5. Расходы на содержание: 150 евро/мес
6. Чистый доход: 750 евро/мес
7. Годовая доходность: (750 × 12) / 261 800 × 100% ≈ 3,44%

Что делает его особенным?

Marina Home Residences — это современный проектируемый комплекс всего в 800 метрах от моря, в престижном районе New Marina. Этот проект расположен в зоне масштабной реконструкции прибрежной линии Land of Tomorrow. Будущая яхтенная марина и пешеходный променад — ключевые преимущества. Высокий спрос со стороны арендаторов, особенно иностранных специалистов, обеспечит стабильный поток дохода. Этот комплекс — мечта для тех, кто ценит комфорт, готовую инфраструктуру и близость к воде, и арендаторы это точно оценят. А вы хотите просыпаться под шум волн?

Все варианты недвижимости в проекте Marina Home Residences 

3. Starlight — доходность ≈ 3,16% годовых

Район: Chrysopolitissa (центр Ларнаки)

Тип квартиры: 2-спальная квартира, 98 м2

Стоимость: 230 000 евро + НДС (43 700 евро) = 273 700 евро

Ожидаемая аренда: 850 евро/мес

Расходы на содержание: 130 евро/мес

Чистый доход: 720 евро/мес

Годовая доходность: (720 × 12) / 273 700 × 100% ≈ 3,16%

Чем привлекает арендаторов?

Starlight находится в пешей доступности от пляжа Finikoudes, старого города, ресторанов и магазинов. Это идеальное решение для тех, кто хочет жить в центре событий. Стильный дизайн и качество строительства делают квартиры привлекательными как для арендаторов, так и для перепродажи в будущем. Комплекс окружен жизнью — пляжи, магазины и кафе в шаговой доступности, а вечером огни города создают атмосферу уюта и роскоши. Это место для тех, кто хочет жить ярко, и арендаторы с радостью заплатят за такой опыт.

Все варианты недвижимости в проекте Starlight

4. Aphrodite House — доходность ≈ 2,86% годовых

Район: Spiros Kiprianou (центральная часть города)

Тип квартиры: 1-спальная квартира , 70 м2

Стоимость: 187 000 евро + НДС (35 530 евро) = 222 530 евро

Ожидаемая аренда: 650 евро/мес

Расходы на содержание: 120 евро/мес

Чистый доход: 530 евро/мес

Годовая доходность: (530 × 12) / 222 530 × 100% ≈ 2,86%

Что важно знать об этом проекте?

Представьте себе место, где история и современность сливаются воедино. Комплекс с продуманной инфраструктурой и современным дизайном, в окружении офисов и учебных заведений. Здесь вас ждут стильные квартиры с просторными балконами, откуда открывается вид на город, а продуманная планировка позволяет наслаждаться каждым метром пространства. Идеально подходит для аренды молодым парам, студентам, иностранным специалистам. Комплекс окружен магазинами, школами и ресторанами, а удобный выезд на автомагистрали делает поездки по острову легкими и приятными. Это место, где хочется жить — и именно поэтому оно так популярно среди арендаторов. Привлекательная цена входа и высокий спрос делают данный проект действительно надёжным вложением.

Все варианты недвижимости в проекте Aphrodite House

5. Synergy — доходность ≈ 1,65% годовых

Район: Oroklini (элитный пригород Ларнаки, в 300 м от берега моря)

Тип квартиры: 3-спальная, 172 м2

Стоимость: 715 000 евро + НДС (135 850 евро) = 850 850 евро

Ожидаемая аренда: 1 300 евро/мес

Расходы на содержание: 130 евро/мес

Чистый доход: 1 170 евро/мес

Годовая доходность: (1 170 × 12) / 850 850 × 100% ≈ 1,65%

Для кого этот комплекс?

Synergy — это оазис спокойствия и экологичности в Ларнаке. Малоэтажный закрытый комплекс расположен в тихом районе, но с удобным доступом к основным дорогам. Synergy ориентирован на долгосрочную аренду среди состоятельной аудитории. Смелые архитектурные решения, экологические материалы, приватность и комфорт. Квартиры созданы для размеренной жизни — светлые, уютные, с продуманными деталями. Это идеальный выбор для тех, кто ищет комфорт вдали от суеты, но с городской инфраструктурой под боком. Подходит для семей, работающих удалённо или переезжающих на Кипр на постоянной основе.

Все варианты недвижимости в проекте Synergy

Покупка квартиры в Ларнаке для сдачи в аренду — это не просто инвестиция, а возможность войти в перспективный рынок с доходностью 1,6–4,5% годовых и выше. При этом инфляция в стране снизилась до 2,5%, по данным начала года. Такие проекты как Aphrodite House, Marina Home Residences, Starlight, Mariana Residence и Synergy предлагают современные решения для комфортной жизни и стабильного заработка. Ларнака ждет вас — выбирайте свой проект и инвестируйте в будущее уже сегодня!

Читайте также:

1. Альтернативные способы оплаты на Кипре в 2025 году
2. 10 самых перспективных жилых проектов Ларнаки
3. Лучшие районы Ларнаки для идеальной жизни с собакой
4. 10 самых перспективных жилых проектов Ларнаки
5. Аренда квартиры для студента в Ларнаке: лучшие варианты и советы