Как заставить деньги работать и выгодно их вложить во времена, когда сложно планировать даже на неделю вперед?
Приобретение недвижимости для сдачи в аренду— один из самых надежных методов вложения денег и обеспечения постоянного пассивного дохода.
Несмотря на то, что доходность арендных квартир в последнее время снижается, поскольку стоимость жилья растет намного быстрее, чем ставки аренды, тем не менее, сдача недвижимости в аренду намного выгоднее банковских депозитов. Как известно, в последние годы ставки по вкладам стремятся к нулю, и не за горами тот день, когда ЕЦБ введет отрицательные ставки по депозитам для всех банков еврозоны.
Приобретение арендной недвижимости — один из самых простых и доступных инструментов инвестирования. Итак, вы решили инвестировать свои деньги в недвижимость, встает закономерный вопрос — что именно купить, дом или квартиру?
Дом или квартира?
Этот вопрос является простым и сложным одновременно. Если у вас есть определенный бюджет, превышающий среднерыночные цены, в таком случае вы сможете выбрать наилучший из множества вариантов, и cо временем ваша недвижимость лишь вырастет в цене.
Если же вы располагаете ограниченным бюджетом, будьте готовы к тому, что придется выбирать не из самых выигрышных вариантов. Это будут либо новостройки в процессе строительства в не самых популярных районах города, либо довольно пожилые здания.
Не исключено, что квартира или дом потребуют капитального ремонта, укрепления фундамента, полной смены труб, что сделает вложение средств менее выгодным. По этой причине лучше потратиться на независимого эксперта: он проведет комплексную оценку объекта недвижимости, по результатам которой вы получите окончательную сумму расходов, включая расходы на ремонт.
При покупке квартиры обратите внимание на коммунальные платежи, а также стоимость обслуживания здания и территории. То, что на Кипре называется Common expenses. В новых дорогих комплексах эта сумма может составлять от нескольких сотен евро в месяц до нескольких тысяч в год. При долгом простое недвижимости данная статья расходов может обернуться серьезными убытками.
Первичное или вторичное жилье?
Если вы решили купить квартиру, вы можете купить ее на этапе строительства, новую квартиру без титула или же квартиру на вторичном рынке. В любом из случаев необходимо точно просчитать, будет ли выгоднее будет купить квартиру на этапе строительства и ждать сдачи в эксплуатацию или же выгоднее купить квартиру, возраст которой не превышает 5-10 лет. Если вы решитесь приобретать квартиру в новостройке, статистически выгоднее выбирать квартиру в уже достроенном доме.
Критерии выбора
Для начала определитесь, в какой аренде вы заинтересованы — долговременной или кратковременной/посуточной? Кто ваша целевая аудитория: студенты, молодые семьи, состоятельные люди, туристы? Можно ли отнести интересующие вас районы к условно «спальным», «деловым», «университетским», или же там это исторический центр города и там больше развита курортная инфраструктура?
Окупаемость
Средний срок окупаемости квартиры или дома на Кипре составляет от 18 до 25-30 лет. Бизнес по сдаче квартиры в аренду подразумевает значительные первоначальные инвестиции, которые требуют длительного срока окупаемости прежде чем он будет приносить доход.
Количество комнат
Самым большим спросом в Никосии пользуются студии и квартиры с одной спальней. Самый низкий спрос на 3-спальные апартаменты. Они наименее рентабельны, поэтому если позволяет бюджет, вместо одной квартиры с тремя спальнями лучше приобрести две-три студии или «однушки».
Несмотря на большое количество таких вариантов на рынке аренды, они пользуются огромным спросом и разлетаются, как горячие пирожки в течение одного-двух дней, особенно в «студенческих» районах Агланджа (University of Cyprus), Энгоми (European University) и Македонитисса (University of Nicosia). Благодаря этому хозяин квартиры сможет выбирать съемщиков и устанавливать хорошую ставку.
Ситуация с арендой больших квартир (от трех спален и более) часто бывает диаметрально противоположной: предложений достаточно много, а спрос на них небольшой, поэтому собственникам приходится бороться за съемщиков, снижая цену.
Класс жилья
При покупке недвижимости для сдачи в долгосрочную аренду на Кипре сперва необходимо определиться с тем, на какой ценовой сегмент вы ориентируетесь. Квартира в престижных районах Никосии будет стоить дороже, но доход от нее будет выше. Жилье в загородном районе с хорошей инфраструктурой, где строят новые дома, (например, Латча) обойдется дешевле, но там тоже будет неплохая стабильная ставка аренда.
Квартира в старом доме, даже если она находится в хорошем районе, будет стоить относительно недорого, но и на хорошую цену аренды рассчитывать не приходится. Кроме того, покупка такой квартиры — это постоянные расходы на ремонт, в том числе капитальный (замена труб во всем доме, ремонт крыши, лифта — и вы не сможете не участвовать в общих тратах, иначе управляющая компания подаст на вас в суд).
Страховой депозит
На Кипре его размер обычно равен сумме аренды за один месяц (реже два). Опытные арендодатели советуют его увеличить, особенно если в квартире свежий ремонт и дорогая качественная мебель. Кроме того, обоюдно выгодным решением может быть замена депозита на страхование недвижимости, его оплачивает арендатор.
Подробную информацию о всех проектах в Никосии можно узнать у специалистов агентства недвижимости №1 на Кипре DOM по телефону +357 22 030670, либо при личной встрече по адресу: Archiepiskopou Makariou III 1, Lakatamia 2324, Nicosia, Cyprus.
Читайте также:
