Кипр — это не только живописный остров в Средиземном море, но и место с богатыми возможностями для инвестиций в недвижимость.
Один из наиболее привлекательных способов приобретения недвижимости здесь — участие в аукционах по продаже залоговой недвижимости. Этот метод покупки может оказаться особенно выгодным, предлагая недвижимость по ценам ниже рыночных. Вот несколько советов, как успешно приобрести залоговую недвижимость на Кипре.
Понимание процесса
Залоговая недвижимость — это имущество, которое было передано банкам в качестве залога и по каким-то причинам не было выкуплено владельцами в срок. В таких случаях банки обычно пытаются продать такое имущество через аукционы, чтобы покрыть невозвращенные долги. Аукционы могут проводиться как в традиционной форме, так и онлайн, что делает процесс доступным для широкого круга инвесторов, включая иностранцев. Чаще всего начальная цена объекта весьма привлекательна, но по мере поступления предложений от потенциальных покупателей, может вырасти, а иногда значительно вырасти.
Напомним, что граждане третьих стран, прежде чем покупать недвижимость на Кипре, должны оформить соответствующее разрешение через Совет Министров. На эту процедуру может уйти около двух месяцев. Поэтому рассчитывать на лучшие лоты им точно не приходится. Плюс действуют ограничения по площади и числу объектов для иностранцев. В то же время, совершая покупки от лица компании, можно рассчитывать на более гибкие условия, да и система налогообложения в данном случае предпочтительнее.
Изучение предложений
Перед участием в аукционе важно тщательно изучить предлагаемые объекты. На Кипре множество сайтов и платформ предлагают подробные каталоги залоговой недвижимости с фотографиями, описаниями и условиями продажи. Хочется всего и сразу? Понимаем. Но не стоит спешить! Обратите внимание на расположение объекта, его состояние, юридическую чистоту, потенциальные затраты на ремонт или модернизацию и возможные подводные камни.
Часто бывает, что залоговые объекты находятся в более плачевном состоянии, нежели вы представляете их, глядя на профессиональные фото с выгодных ракурсов. И это редко роскошные виллы с видом на Средиземное море и сочным газоном во дворе. Заемщик не просто так задолжал банку, скорее всего и на ремонт не тратился.
А что если данный объект выставлен на продажу уже не первый год и там никто не жил? Как скоро можно будет воспользоваться жильем по назначению? Живут ли люди в здании сейчас, а если нет, то почему?
Безусловно, для инвестора важнее локация, чем такие мелочи жизни, но готовы ли вы облагородить унылые площади и вдохнуть новую жизнь в залоговую недвижимость. На Кипре люди очень общительные. Запросто могут обсуждать в кулуарах важные новости локального бизнеса. Почаще тусуйтесь в банках и пусть агенты недвижимости станут вашими лучшими друзьями. Самые лакомые кусочки залоговой недвижимости часто даже не успевают разместить на соответствующих сайтах. Они попадают в устный, узкий список для избранных. Надо отметить, что залоговая недвижимость не является лакомым кусочком для агентов недвижимости, поскольку свой процент с продажи они с нее вряд ли получат. Но советом поддержать точно смогут.
Юридическая проверка
Один из ключевых аспектов при покупке залоговой недвижимости — это юридическая проверка. На Кипре необходимо убедиться в отсутствии дополнительных задолженностей по налогам или коммунальным платежам на приобретаемом объекте. Рекомендуется воспользоваться услугами опытного местного адвоката, который поможет изучить все юридические аспекты и минимизировать риски. Скорее всего все документы уже готовы к продаже, но возможно придется потратить на это время непосредственно перед сделкой купли-продажи.
Участие в аукционе
После выбора объекта и подготовки необходимых документов можно приступать к участию в аукционе. Важно заранее ознакомиться с правилами аукциона, установить лимит ставок и подготовиться к возможной конкуренции. Участие в аукционе требует внимательности и стратегии, особенно если вы сталкиваетесь с опытными инвесторами. Сложность в том, что иногда покупателям не видно предложений конкурентов и результат они узнают не сразу.
Заключение сделки
Победа на аукционе — это только начало процесса покупки. После выигрыша необходимо оперативно завершить сделку, включая оплату и переоформление документов. Здесь также важно следить за соблюдением всех юридических процедур и сроков, указанных в условиях аукциона. Как правило, на Кипре это депозит 5-10 тысяч евро, о котором нужно упомянуть в письменном соглашении или предварительном Договоре купли-продажи.
Покупка залоговой недвижимости на Кипре может стать отличной инвестицией, предоставляя уникальные возможности для получения дохода и увеличения капитала. С правильным подходом и должной подготовкой, этот метод может открыть перед вами двери в мир международной недвижимости на одном из самых привлекательных европейских рынков.
Читайте также:
