Дома и виллы в Фамагусте
Приобретение недвижимости в Фамагусте – это возможность получить ПМЖ Кипра, резиденцию для семейного отдыха и вариант грамотного инвестирования. Частный дом подойдет тем, кто любит просторную планировку, приватность и свободу жизни. Ниже вы познакомитесь с подборкой предложений в разных уголках района Фамагусты и сможете определиться со своими предпочтениями.
1. Преимущества покупки готовой виллы на Кипре
Владение недвижимостью на Кипре – это продуманное вложение средств и возможность иметь загородное жилье для отдыха или постоянного проживания. Вилла станет прекрасным выбором для людей, ценящих приватность и большое пространство для жизни.
1.1. Отличия от квартир и апартаментов
Частный дом имеет весомые преимущества перед квартирами и апартаментами. Кстати, на Кипре понятия «квартира» и «апартаменты» сегодня идентичны, но по традиции, чаще используется последний вариант.
Итак, чем хороша вилла:
- прилегающий участок с территорией, которую можно обустроить по своему усмотрению;
- возможность создать собственный проект с нужным количеством и расположением комнат;
- бОльшая жилая площадь, особенно в сравнении со студиями и односпальными апартаментами.
Квартиры на Кипре при этом считаются более ликвидными. Их проще перепродать или сдать в аренду. Поэтому виллы чаще берут для себя, хотя вариант с инвестированием тоже жизнеспособный. Альтернатива дому – пентхаус с просторной планировкой и большими террасами, которые заменяют частный сад.
Посмотреть пентхаусы в Фамагусте можно здесь
1.2. Отличия от земельных участков
Процесс строительства дома может оказаться долгим и утомительным. Не всегда покупатель готов вникать во все нюансы, тем более в другой стране. Можно заручиться поддержкой специалистов (даже удаленно), но ждать придется все равно. Поэтому иностранцы предпочитают приобретение недвижимости в строящихся или уже готовых объектах.
1.3. Почему новостройка в комплексе – лучший вариант
Недвижимость в жилом комплексе Кипра – беспроигрышный вариант. Это закрытая охраняемая территория, предоставление услуг (консьерж-сервис, видеонаблюдение, уборка помещений), удобства и досуг (бассейны, тренажерные залы, зеленые зоны для прогулок, теннисные корты, детские площадки). В современных элитных комплексах есть собственная развлекательная инфраструктура:
- кафе и рестораны;
- лаунж-зоны и бары;
- СПА- и велнес-центры;
- офисы для работы;
- клубы и детские комнаты.
Управляющая компания комплекса часто предоставляет услуги по дополнительному обслуживанию жилья. Это позволяет удаленно управлять недвижимостью, находясь в другой стране.
Комплекс вилл – настоящая находка для тех, кто планирует использование купленного жилья не круглый год. Во время отсутствия владельцев управляющая компания позаботится о доме и даже сможет принять арендаторов.
2. В каком районе Фамагусты лучше приобретать недвижимость
Кипр – прекрасная страна с особым набором преимуществ, особенно если рассматривать ее в сравнении с другими государствами. От Турции (Анталии, Мерсина, Алании, Стамбула), ОАЭ и Черногории Кипр отличается вхождением в состав ЕС. Это значит, что покупатели могут через приобретение недвижимости упрощенно получить ПМЖ, а через него впоследствии – гражданство.
Если сравнивать с другими странами-членами ЕС (Испанией, Болгарией, Грецией), то явно обнаружится перепад цены. На Кипре можно купить недвижимость высокого класса по хорошей стоимости. Также иностранному гражданину здесь достаточно просто получить ипотеку или рассрочку от застройщика.
2.1. Паралимни
Большой и развитый район Фамагусты, недвижимость здесь предпочитают покупать местные жители и иностранцы. Муниципалитет Паралимни охватывает несколько населенных пунктов, часть которых расположена на первой береговой линии. В прибрежной локации развита курортная инфраструктура с ресторанами, кафе, магазинами, пляжными развлечениями и досуговыми заведениями для взрослых и детей.
Поодаль от берега (собственно, сам Паралимни) находится более спокойное место для постоянного проживания. Оно подходит для семей с детьми и тех, кто ценит уединение. Кстати, Паралимни – самый крупный муниципалитет Фамагусты, его можно считать центром южной «части региона». Цены на недвижимость начинаются от € 150 000.
2.2. Протарас
Протарас славится своим спокойствием, а некоторые туристы оставляют о нем отзывы как о лучшей локации для пляжного отдыха. Протарас действительно хорош всем, что касается размеренного времяпрепровождения. По городку приятно гулять, отсюда можно за несколько минут добраться до других населенных пунктов, пляжи – одни из самых чистых на всем побережье. Недвижимость здесь имеет среднюю и высокую по Фамагусте цену, но и ее ликвидность высока. Она идеальна для сдачи в аренду или последующей перепродажи. Цены на виллу начинаются от € 230 000.
2.3. Айя-Напа
Айя-Напу называют тусовочным районом. Он действительно является таковым, но только в летний сезон. Здесь шумят бары и ночные клубы с ночи до утра, а днем на песчаных пляжах яблоку негде упасть. Однако отдаленные районы отличаются спокойствием, да и в несезон в Айя-Напе тихо, как и во всей Фамагусте.
Спрос на недвижимость в Напе большой, но, как и в Протарасе, он оправдан. Инвестиции в этот район заслуживают внимания, особенно если речь идет о виллах. После полной готовности масштабного проекта Ayia Napa Marinaстоимость 1 м² любой недвижимости поблизости ожидаемо вырастет. Сегодня цена на виллы в Напе стартует от € 360 000.
3. Аренда или покупка: что выбрать?
В Фамагусте можно снять или купить виллу на любой вкус и бюджет. Какой вариант больше подходит под ваши условия – решать только вам. Ниже приведен полезный обзор.
3.1. Плюсы и минусы аренды
Аренда хороша своей необременительностью. Все проблемы с недвижимостью решает ее владелец. У арендатора остается свобода передвижений: он в любой момент может переехать в другое жилье.
В отдельных случаях аренда недвижимости просто позволяет сэкономить. Например, если человек планирует жить на Кипре лишь несколько месяцев в году, то он платит только за проживание. Ему не нужно думать о налогах и расходах по обслуживанию недвижимости.
Арендовать виллу рекомендуется в случае, если съемщик не знаком с локацией проживания. У него будет время познакомиться с местностью и решить, нравится она ему или нет.
Один большой минус аренды – невозможность обустроить дом по своему вкусу. Придется подстраиваться под предпочтения владельца жилья. Для длительного проживания с целью получения ВНЖ, ПМЖ или гражданства схема с арендой тоже не подойдет.
3.2. Плюсы и минусы покупки
Приобретение виллы в другой стране – серьезное и большое дело. Оно требует вложений, времени и осознанного подхода к выбору. Содержание дома тоже нуждается в участии владельца. Хотя последний вопрос можно легко решить, купив виллу в закрытом комплексе, где обо всем позаботится управляющая компания.
Преимуществ покупки коттеджа на Кипре намного больше:
- вложение средств и гарантия их сохранности;
- возможность получить право постоянного проживания на Кипре, а впоследствии – и гражданства;
- способ заработать, сдав виллу в аренду или перепродав ее через несколько лет за бОльшую стоимость;
- возможность подобрать и обустроить жилье на свой вкус;
- полная свобода действий относительно собственности.
Иммиграция при покупке становится проще, если приобретать один или несколько объектов общей стоимостью от € 300 тысяч. Сумма указана без учета налогов. Важно, чтобы € 200 тысяч были внесены сразу. Также потребуется положить на счет в кипрском банке не менее € 30 тысяч. При выполнении условий покупатель и члены его семьи смогут получить ПМЖ Кипра в ускоренном и упрощенном порядке.
Подсказка: на Кипре очень выгодно брать недвижимость на стадии строительства. В этот момент она стоит меньше на 10-20%.
4. Критерии качества виллы на Кипре
Современное строительство предполагает использование материалов проверенного качества. В этом смысле новостройки часто выигрывают у вторичной недвижимости.
Все жилые объекты сдаются с необходимой отделкой, а иногда – встроенной и установленной мебелью и кухней. Дизайн интерьера покупатель может выбрать заранее: при согласовании проекта или непосредственной покупке.
При выборе комплекса стоит обратить внимание на наличие крытой парковки, инфраструктуры, достопримечательностей и пляжа рядом, общего бассейна (если возле самой виллы его не предусмотрено), состояния подъездных дорог, близости мест для прогулок и досуга. Многие комплексы располагают тренажерными залами, спортивными и детскими площадками, СПА-центрами и услугами апарт-отеля. Немаловажна близость детских садов, школ и поликлиник.
Сама вилла должна иметь нужное для комфортного размещения семьи количество комнат. На Кипре при оценке размеров жилья используют понятие «спальни». Кухня и гостиная, как правило, объединены, хотя встречаются и раздельные планировки. Часто покупатели обращают пристальное внимание на террасы, виды из окна и архитектурный стиль.
Рекомендуется посмотреть на прилегающий участок и его благоустройство. В роскошных виллах обязательно есть бассейн с оформленной зоной отдыха, летняя кухня, барбекю-зона, сад и даже детская площадка.
5. Как оформить сделку
Самостоятельная покупка недвижимости на Кипре позволяет погрузиться во все тонкости процесса, однако не все готовы столь детально вникать в него. Если вы хотите приобрести виллу в Фамагусте или в других популярных районах Кипра, то есть смысл обратиться в агентство недвижимости. Компания DOM поможет вам найти, осмотреть и купить любой тип недвижимости на острове.
Риелторы проконсультируют вас по любым вопросам, в том числе по беспроцентной рассрочке, ипотеке и ее первоначальному взносу. Оба варианта подойдут для иностранных покупателей. Рассрочка может быть представлена самим продавцом, то есть застройщиком.
На нашем сайте размещен каталог с полными данными о виллах, апартаментах, земельных участках и коммерческой недвижимости. Стоимость объектов представлена в евро (€). Для удобства поиска работает фильтр, в том числе по возрастанию и убыванию цены. Здесь же опубликованы статьи и новости, касающиеся сектора недвижимости и жизни на Кипре.
Чтобы получить более полную информацию по интересующим объектам или документам, вы можете связаться с нами через электронную почту или отправить запрос через специальные кнопки на сайте. У посетителей портала есть возможность подписаться на рассылку предложений.